Objektnummer: 90091111-982055 | SIP-ID: 71355

Gepflegtes Investment nahe dem Düsseldorfer Norden

Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 47259 Duisburg - Mündelheim mit 369m² als Kapitalanlage kaufen
Garten und Bauland - Mehrfamilienhaus in 47259 Duisburg - Mündelheim mit 369m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 47259 Duisburg - Mündelheim mit 369m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer EG - Mehrfamilienhaus in 47259 Duisburg - Mündelheim mit 369m² als Kapitalanlage kaufen
Flur EG - Mehrfamilienhaus in 47259 Duisburg - Mündelheim mit 369m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

830.000 €

Adresse

47259 Duisburg - Mündelheim

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
830.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
35.397,60 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
9

Lage

Straße nicht freigegeben
47259 Duisburg - Mündelheim
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der rechtsrheinische, historisch von Fischerei, heute landwirtschaftlich geprägte Stadtteil Mündelheim ist ein idyllischer Wohnort im Süden von Duisburg, dessen städtebauliches Bild von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, einem hübschen alten Ortskern und einigen Neubauten geprägt ist. 1975 wurde im heute zu Duisburg gehörenden Stadtteil die Ortsteile Mündelheim, Ehingen, Serm und Rheinheim zusammengefasst. Umgeben von Feldern und im Westen begrenzt durch das Rheinufer, lebt es sich hier beschaulich und ruhig. Gleichzeitig profitiert der entspannte Wohnort von der Nähe zum südlich angrenzenden Düsseldorfer Stadtteil Wittlaer, der einen Hauch von Großstadt herüber wehen lässt. Trotz der malerischen und fast ländlich anmutenden Lage überzeugt Mündelheim mit kurzen Wegen: der Düsseldorfer Flughafen ist in nur 15 Minuten zu erreichen, die Düsseldorfer City ist rund 20 Kilometer entfernt, die Duisburger Innenstadt nur rund 14 Kilometer und der tägliche Bedarf lässt sich selbstverständlich in Mündelheim decken. Ein guter Autobahnanschluss sorgt für Mobilität, der nächste Bahnhof befindet sich im ca. fünf Autominuten entfernten Uerdingen. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen bieten die umliegenden Stadtteile sowohl Duisburgs als auch Düsseldorfs.

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47259 Duisburg - Mündelheim

Objektbeschreibung

Im beliebten Duisburger Stadtteil Mündelheim gelegen, ist es für den geneigten Investor nur ein "Katzensprung" bis in den begehrten Düsseldorfer Norden. Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes 6-Parteienwohnhaus mit insgesamt 9 vermieteten Garagen zum Kauf an. Die Mieten entnehmen Sie bitte unserer nachfolgenden Mietaufstellung. Das Gebäude verfügt über 2 Hauseingänge: einen mit vier angeschlossenen Wohnungen und einen für die beiden anderen Wohnungen. Von den Verkäufern wurde stetig in das Objekt investiert. Das Objekt wurde gepflegt behandelt und es wurde fortlaufend modernisiert. Eine entsprechende "Modernisierungsliste" stellen wir gerne zur Verfügung. Dennoch kann auch in Zukunft noch einiges verbessert werden. Eine der Wohnungen (EG, ca. 52,50m²) wird Ende Mai frei und kann nach durchgeführter Renovierung/Sanierung zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden. Lediglich eine Wohnung im Dachgeschoss befindet sich noch weitestgehend im Originalzustand. Diese Wohnung wird von Anbeginn von der gleichen Mieterin genutzt. Hierzu liegt leider kein schriftlicher Mietvertrag vor. Diese interessante Liegenschaft verfügt zudem über ein unbebautes, etwa 806 m² großes Hinterlandgrundstück. Dieses wird aktuell durch die Mieter als Gartenfläche genutzt und ist im Liegenschaftskataster als "Wohnbaugrundstück" ausgewiesen. Die konkrete Bebaubarkeit nach §34 BauGB wurde nicht mit dem Bauamt abgeklärt; hierzu ist eine nahezu "formlose", schriftliche Bauvoranfrage notwendig. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an, wir informieren Sie über weitere Einzelheiten und stehen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
47259
Ort
Duisburg - Mündelheim
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
369,94 m²
Gesamtfläche
369,94 m²
Grundstücksfläche
1719 m²
Vermietbare Fläche
369,94 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
102 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Ausstellungsdatum
14.12.2022
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
102 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Baujahr: 1963
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 102 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Machen Sie Ihre Träume wahr – zu Top-Konditionen!
Was immer Sie planen: vom stilvollen Apartment bis hin zum Traumhaus.
Die S Immobilienpartner GmbH vermittelt Ihnen gerne ein Finanzierungsgepräch
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

S Immobilienpartner GmbH, Goethestraße 75, 40237 Düsseldorf
Service-Nummer