Objektnummer: 90091108-997841 | SIP-ID: 71415

Top Lage!

Vorderansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 53113 Bonn - Südstadt mit 196m² als Kapitalanlage kaufen
Vorderansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 53113 Bonn - Südstadt mit 196m² als Kapitalanlage kaufen
Ansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 53113 Bonn - Südstadt mit 196m² als Kapitalanlage kaufen
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Hauseingangsbereich - Wohn- / Geschäftshaus in 53113 Bonn - Südstadt mit 196m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

1.200.000 €

Adresse

53113 Bonn - Südstadt

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.200.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
57.720 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
53113 Bonn - Südstadt
Vollständige Adresse beim Anbieter
Südlich von Hofgarten und Poppelsdorfer Allee liegt die gut 11.000 Einwohner starke Südstadt, ein gründerzeitliches Wohnviertel, das von Krieg und Sanierungswut fast unberührt geblieben ist. Die Südstadt ist eine der begehrtesten Wohnlagen Bonns. Ruhige Straßen und kurze Wege zu allen wichtigen Infrastrukturen zeichnen das Stadtviertel aus. Bis in die Bonner City sind es nur wenige Gehminuten, auch der Hauptbahnhof und die Universität sind fußläufig zu erreichen. Außerdem ist die Südstadt optimal an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Alleen mit alten Baumbeständen, begrünte Plätze und die breite Poppelsdorfer Allee bringen Grün in das Viertel. Ein großes Gastronomie-Angebot und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten runden das Infrastrukturangebot ab. Sowohl Kindertagesstätten, als auch Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden, durch die zentrale Lage der Südstadt auch zusätzlich bezirksübergreifend erreichbar. Die Südstadt bietet die optimale Kombination aus ruhigem und citynahem Wohnen.

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53113 Bonn - Südstadt

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Geschäftshaus befindet sich in bester Bonner Lage und wurde ca. 1893 errichtet und in den 50er Jahren baulich erweitert. Die Wohnfläche von ca. 196,96 m² verteilt sich auf sechs Wohnungen. Ein einzelnes Zimmer mit 21,15 m², welches wir der Nutzfläche zugeschrieben haben, ist für eine monatliche Miete von 200 Euro an eine der Mietparteien vermietet. Das Ladenlokal verfügt über eine Fläche von 75,59 m². Die Befeuerung des Hauses geschieht mittels einer Gaszentralheizung, welche die hinteren Wohnungen versorgt und vier Gasetagenheizungen, die für die vorderen Einheiten zuständig sind. Leider hat der Zahn der Zeit an diesem Haus seine Spuren hinterlassen, so dass einige Modernisierungsarbeiten wie die Elektroverteilung, die Heizthematik, sowie diverse Renovierungsarbeiten anstehen. Zudem befinden sich bei drei Wohnungen die Toiletten auf dem Flur. Aufgrund der zentralen und gefragten Lage ist Leerstand dennoch hier ein Fremdwort. Auf einen Energieausweis wurde verzichtet, da es sich hier um ein denkmalgeschütztes Haus handelt. Wenn auch Sie das Potential dieses Hauses erkannt haben, zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
53113
Ort
Bonn - Südstadt
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
196,96 m²
Nutzfläche
76,44 m²
Verkaufsfläche
75,59 m²
Grundstücksfläche
152 m²
Vermietbare Fläche
196,96 m²
Vermietet
ja
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1893

Weitere Informationen

Baujahr: 1893
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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