Die Gemeinde Wachtberg liegt linksrheinisch zwischen dem Kottenforst, dem Rheintal und den Ahrtal-Höhen am Südrand der Kölner Bucht, ca. 16 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Bonn sowie rund 10 Kilometer vom Bundesviertel (ehemaliges Regierungsviertel) entfernt. Die ca. 20.000 Einwohner verteilen sich auf 13 Ortschaften, die in die abwechslungsreiche Landschaft des Naturparks Rheinland eingebettet sind. Den besonderen Reiz der landschaftlichen Lage macht der Ausblick auf das rechtsrheinische Siebengebirge aus.
Anbindung nach Bonn und Köln besteht über die Autobahnen A 61 und A 565, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man, dank einiger Buslinien, in ca. 30 Minuten in der Bonner Innenstadt. Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in allen Ortsteilen der Gemeinde, zum ausgiebigen Shoppen bietet sich die nahegelegene Bonner Innenstadt an.
15 Kindertagesstätten, fünf Grundschulen und eine Hauptschule sowie zahlreiche weiterführende Schulen in den angrenzenden Bonner Stadtteilen, bieten ein umfassen Bildungs- und Bertreuungsangebot für Kinder. Neben zahlreichen Vereinen sorgen Hallenbad, Golf- und Tennisplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe, für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Sie lieben individuelles und gehobenes Leben in bevorzugter Wohnlage in Waldrandnähe des Kottenforstes mit unverbautem Blick auf einem 856 m² Grundstück?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Das zeitlos modern gestaltete Einfamilienhaus - das einseitig angebaut ist - aus dem Jahr 2003 verfügt über eine klar gegliederte Struktur und trennt die Bereiche Wohnen im Erdgeschoss und Schlafen im Obergeschoss hervorragend voneinander.
Im Erdgeschoss erwartet Sie das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, einem Kassetten-Kamin mit direkter Zuluft von außen sowie ein separates, individuell nutzbares Zimmer.
Die Küche inkl. aller Einbauten, der Flur und Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Der Natur-Buche-Parkettboden in den vier Schlafzimmern im Obergeschoss vermittelt Behaglichkeit, fördert das Raumklima und ist zudem ideal für Allergiker. Ein hochwertig gestaltetes Bad sowie ein weiteres Bad en suite sind ebenfalls Teil des Obergeschosses. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen hier die Wäschekammer im Flur - mit den vom Schreiner angefertigten Einbauschränken - zur Verfügung und Ihre Wäsche lässt sich dank Wäscherutsche bequem über den dafür vorgesehenen Abwurfschacht bis in den Flur des Kellers befördern.
Das absolut großzügige, zu Hobbyzwecken gestaltete Dachgeschoss, ebenfalls mit Natur-Buche-Parkettboden, wird Sie begeistern. Auch hier finden Sie vom Schreiner angefertigte Einbauschränke.
Mit Ausnahme des Dachgeschosses - mit Schrägen – beeindruckten die übrigen Geschosse inklusive des Untergeschosses mit außergewöhnlichen Deckenhöhen, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Zudem sind an allen Kellerfenstern und Lichtschächten Insektenschutznetze auf Alurahmen angebracht. Die in den Decken eingebauten Downlights finden sich auf allen Geschossen der Immobilie.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, lediglich im Yogaraum wurde nachträglich ein Rollladenkasten mit Gurt eingebaut. Bei den VELUX-Dachflächenfenstern wurden zudem elektrische Sonnenschutzrollläden außen sowie zusätzliche Verdunklungsjalousien von innen verbaut.
Genießen Sie den Sommer und die parkähnliche Außenanlage auf der Gartenterrasse oder dem Balkon und die letzten warmen Sonnenstrahlen auf Terrasse vor dem Haus. Und wenn es im Frühjahr und Herbst früher dunkel wird, sorgen Einbau-Spots in den Außenbereichen - sowohl vor als auch hinter dem Haus - für angenehmes Licht und Helligkeit. Nicht zu vergessen, der Garten mit der naturnahen Gartengestaltung, einer zusätzlichen Sitzterrasse mit Trockenmauer und mediterranen Kräutern sowie eine große Sandkuhle für Kinder ebenfalls von einer Trockenmauer umgeben wie auch das Biotop (Matschloch als Spielmöglichkeit für Kinder) und das Gartenhaus sowie die 1000-Liter fassende Regenwasserzisterne mit Wasserentnahme mittels Schwengelpumpe.
Um Ihnen wirklich keine Highlights dieser Immobilie vorzuenthalten, dürfen Sie sich auf einen Glasfaseranschluss im Untergeschoss des Hauses, Kabelanschluss in allen Zimmern und Fußbodenheizung im gesamten Haus freuen.
Leben Sie Ihren Traum vom Wohnen auf insgesamt über 235 m² Wohnfläche.
Dieser Wohntraum ist massiv erbaut und vollunterkellert und bietet Ihnen mit fast 166 m² Nutzfläche zusätzlich Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage mit davorliegender Parkmöglichkeit und einem weiteren Pkw-Stellplatz vor dem Haus sowie der direkte Gartenzugang über die Garage runden unser Angebot ab. Wir freuen uns Ihnen dieses ganz besondere Angebot persönlich zeigen zu dürfen.

Energiekennwert: 97,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 2003

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Düsseldorf, Goethestraße 75, 40237 Düsseldorf, Tel: 0211 15978-0, Fax: 0211 15978-123, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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