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Objektnummer: 90091108-993700 | SIP-ID: 71346

Zuhause mit Charakter

Vorderansicht - Reihenmittelhaus in 53225 Bonn - Beuel-Geislar mit 103m² kaufen
Rückansicht - Reihenmittelhaus in 53225 Bonn - Beuel-Geislar mit 103m² kaufen
Garten - Reihenmittelhaus in 53225 Bonn - Beuel-Geislar mit 103m² kaufen
Rückansicht - Reihenmittelhaus in 53225 Bonn - Beuel-Geislar mit 103m² kaufen
Kaufpreis

320.000 €

Wohnfläche

103 m²

Grundstücksfläche

415 m²

Adresse

53225 Bonn - Beuel-Geislar

Vollständige Adresse beim Anbieter
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
320.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
53225 Bonn - Beuel-Geislar
Vollständige Adresse beim Anbieter
Geislar liegt am Rand der Siegaue und ist der nördlichste Stadtteil des Stadtbezirks Beuel. Etwa 2.500 Menschen leben in diesem beschaulichen Ort. Der alte Ortskern wird geprägt von Fachwerkhäusern. Umgeben ist er von modernen Erweiterungsflächen, die überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut sind. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Auffahrt Bonn-Beuel-Nord ist nur wenige Minuten entfernt und bietet via A 565 schnelle Wege ins Bonner Zentrum und über die A 59 eine direkte Zufahrt zum ICE-Bahnhof in Siegburg. Die Geislarer nutzen vor allem die Infrastruktureinrichtungen in Beuel und in der, keine zehn Autominuten entfernten, Bonner City. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Beuel ausreichend vorhanden. Seinen hohen Freizeitwert verdankt der Ort dem benachbartem Naturschutzgebiet Siegmündung.

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53225 Bonn - Beuel-Geislar

Objektbeschreibung

In der attraktiven und familienfreundlichen Gegend von Bonn - Geislar steht dieses ursprünglich im Jahr 1882 erbaute und im Jahre 1965 durch einen Anbau ergänzte gemütliche Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss erwartet Sie der einladende Dielenbereich von dem Sie in das Herzstück dieser Etage, dem offenen Wohn- und Essbereich, gelangen. Die angrenzende Küche ist funktional eingerichtet und bietet Platz für die Zubereitung täglicher Mahlzeiten. Ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Im Obergeschoss finden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt auch hier über zusätzlichen Stauraum. Die Bausubstanz des Hauses ist robust, es wurden jedoch zuletzt 1990 teilweise Renovierungen vorgenommen, sodass ein gewisser Renovierungsbedarf besteht, insbesondere in den Bereichen moderne Ausstattung und Energieeffizienz. Die vorhandene Gaszentralheizung sowie Durchlauferhitzer sorgen für Wärme und warmes Wasser, könnten aber im Zuge von Modernisierungen durch effizientere Systeme ersetzt werden. Zum Haus gehört ein liebevoll angelegtes Grundstück, das viel Potenzial für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern mit sich bringt. Ihr Fahrzeug können Sie wettergeschützt unter dem vorhandenen Carport abstellen. Die Immobilie ist bezugsfertig und verschafft Ihnen ein gemütliches Zuhause mit Charakter in einer der begehrtesten Lage Beuels. Greifen Sie schnell zu und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
53225
Ort
Bonn - Beuel-Geislar
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
103 m²
Nutzfläche
20 m²
Grundstücksfläche
415 m²
Anzahl Zimmer
4
Vermietbare Fläche
103 m²
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1882
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
258,9 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1882
Ausstellungsdatum
13.09.2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
258,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Energiekennwert: 258,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1882
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Rheinallee 1, 53173 Bonn
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