Röttgen liegt im Südwesten von Bonn auf dem Höhenzug der Ville und ist der flächengrößte Ortsteil der Stadt, allerdings nimmt der Kottenforst weite Teile des Stadtteils ein. Die Innenstadt ist ca. 10 Kilometer entfernt. Durch einen starken Zuzug in den Anfangsjahren Bonns als Bundeshauptstadt wurde das ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Ortsbild aufgebrochen. Heute leben ca. 4.700 Einwohner in dem von neueren Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil. Die örtliche Infrastruktur bietet Ihnen Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie drei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Ein Gymnasium befindet sich im benachbarten Ueckesdorf. Naherholungsmöglichkeiten im Grünen bietet der nahe Kottenforst. Zahlreiche Sport- und Tennisvereine bieten sportlich Aktiven ein abwechslungsreiches Programm. Durch die Lage im Grünen zählt Röttgen zu den bevorzugten Wohngebieten Bonns.

Wir präsentieren Ihnen ein einladendes Einfamilienhaus, das sich über zwei Etagen erstreckt und als Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von 600 m² steht. Die Ursprünge dieses Hauses gehen auf das Jahr 1934 zurück, jedoch wurden in den Jahren 1977 und 1996 Erweiterungen vorgenommen, die den Wohnkomfort und die Wohnfläche deutlich erhöht haben.
Die ca. 197 m² Wohnfläche verteilen sich geschickt auf zwei Ebenen mit insgesamt sechs Zimmern. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten. Hier sorgt ein offener Kamin für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den wunderschönen grünen Garten.
Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein schickes und helles Tageslichtbad mit WC sowie eine geräumige Küche mit separatem Esszimmer.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier gemütliche Zimmer, die ausreichend Raum für individuelle Gestaltung bieten. Auch hier gibt es einen offenen Kamin, der der Etage zusätzlichen Charme verleiht. Der zusätzliche Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein zweites Badezimmer komplettiert die Annehmlichkeiten des Obergeschosses. Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Aufenthaltsraum mit ca. 23 m² Fläche.
Die doppelverglasten Kunststofffenster, die zwischen 1977 und 1996 eingebaut wurden, sorgen für eine ausreichende Isolierung. Die Wohnräume sind mit Holz-Parkettböden, Holz-Laminat, Naturstein, Terrakotta-Böden und Teppich ausgestattet, während in Küche und Bädern Fliesen verlegt sind. Zudem verfügt das Haus über eine geräumige Garage und bietet somit komfortable Parkmöglichkeiten. Die Ölheizung mit einem 6000 Liter Tank wird durch eine moderne Buderus Heizung aus dem Jahr 2015 betrieben. Der Brenner stammt aus dem Jahr 1997 und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Energiekennwert: 184,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1934
Heizmedium: Heizkörper

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++