Objektnummer: 90091108-966299 | SIP-ID: 71300

Ruhiges Familienglück

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 53913 Swisttal - Morenhoven mit 147m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 53913 Swisttal - Morenhoven mit 147m² kaufen
Wohn-Esszimmer - Einfamilienhaus in 53913 Swisttal - Morenhoven mit 147m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 53913 Swisttal - Morenhoven mit 147m² kaufen
Essbereich - Einfamilienhaus in 53913 Swisttal - Morenhoven mit 147m² kaufen

Kaufpreis

465.000 €

Wohnfläche

147,2 m²

Grundstücksfläche

605 m²

Adresse

53913 Swisttal - Morenhoven

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
465.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
53913 Swisttal - Morenhoven
Vollständige Adresse beim Anbieter
Swisttal - zwischen Vorgebirge und Voreifel - ist eine beliebte Wohngemeinde. Die ca. 19.000 Einwohner genießen täglich die landschaftlich attraktive Lage im Naturpark Kottenforst-Ville, der ein ausgedehntes Netz von Wander- und Radwegen bietet. Die Gemeinde liegt 14 km westlich von Bonn, bis Köln sind es ca. 40 km. Dank der direkten Anbindung an das Autobahnnetz durch die A 61 kann man in ca. 30 Minuten die Kölner Innenstadt erreichen. Im ÖPNV sorgt die Voreifelbahn für direkte Verbindungen nach Bonn. In nur 30 Minuten ist man daher im Bonner Zentrum. Swisttal bietet alle wichtigen Infrastrukturen. Drei Grundschulen, eine Hauptschule mit Realschulzweig und Kindertagesstätten findet man vor Ort, Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
53913 Swisttal - Morenhoven

Objektbeschreibung

Entspanntes und ruhiges Wohnen bietet Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in gewachsener Umgebung von Swisttal-Morenhoven. Die unmittelbare, von freistehenden Einfamilienhäusern geprägte Umgebung vermittelt einen begehrenswerten Eindruck und stellt einen beruhigenden Gegenpol zum Trubel des Alltags dar. Die Immobilie überzeugt im Erdgeschoss mit dem weitläufigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten. Der vorgelagerte wintergartenähnliche Freisitz bedarf einer umfangreichen Überarbeitung oder alternativ richten Sie diesen Bereich wieder als Terrasse her. Ein großzügiges Arbeitszimmer, sowie die für das Baujahr typische relativ kleine Küche und ein vor kurzem nach neuen Ansprüchen saniertes vollwertiges Badezimmer ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie drei vollwertige Zimmer sowie ein kleines optionales weiteres Zimmer vor, die alle trotz der Dachschrägen ausreichend Flächen bieten. Das Tageslichtbad entspricht noch dem Charme des Baujahres. Reichlich Stauflächen finden Sie im vollunterkellerten Bereich vor – hier wartet unter anderem ein großer beheizbarer Raum, der hervorragend als Hobbyraum oder als Gästebereich hergerichtet werden kann. Durch die vollständigen sanitären Einrichtungen im straßenseitigen Kellerraum ist man hier sogar in gewisser Weise autark. Eine massive Garage sowie ein Carport vervollständigen das Angebot. Die Immobilie ist bereits geräumt und kann kurzfristig übergeben werden, allerdings sind vor dem Bezug noch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen einzukalkulieren.

Ausstattung

Bad: Fenster
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
53913
Ort
Swisttal - Morenhoven
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
147,22 m²
Nutzfläche
93,57 m²
Grundstücksfläche
605 m²
Anzahl Zimmer
6
Vermietbare Fläche
147,22 m²
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
169,9 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Ausstellungsdatum
05.12.2023
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
169,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Baujahr: 1976
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 169,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
S Immobilienpartner GmbH, Rheinallee 1, 53173 Bonn
Service-Nummer