Objektnummer: 90091108-963224 | SIP-ID: 71203

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Vorderansicht - Doppelhaushälfte in 53227 Bonn - Beuel-Ost mit 115m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 53227 Bonn - Beuel-Ost mit 115m² kaufen
Terrassenbereich - Doppelhaushälfte in 53227 Bonn - Beuel-Ost mit 115m² kaufen
Überdachter Innenhof - Doppelhaushälfte in 53227 Bonn - Beuel-Ost mit 115m² kaufen
Wohnzimmer im Erdgeschoss - Doppelhaushälfte in 53227 Bonn - Beuel-Ost mit 115m² kaufen

Kaufpreis

400.000 €

Wohnfläche

115,4 m²

Grundstücksfläche

623 m²

Adresse

53227 Bonn - Beuel-Ost

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
400.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
53227 Bonn - Beuel-Ost
Vollständige Adresse beim Anbieter
Auf der rechten Rheinseite, in direkter Nachbarschaft zur Bonner Innenstadt und mit einem eigenen pulsierenden Zentrum gehört Beuel zu den beliebtesten Wohnlagen im Bonner Stadtgebiet. Urbanes Leben wird hier groß geschrieben: Kurze Wege garantiert das vielfältige Einzelhandels- und Gastronomieangebot im Stadtteil. Will man dennoch ins Bonner Zentrum, so ist man mit der Stadtbahn in wenigen Minuten am Hauptbahnhof bzw. am Münsterplatz. Aber auch grüne Naherholungsgebiete erreicht man schnell. Im Westen liegen die Rheinauen und die Siegmündung. Die nördlichen Ausläufer des Naturparks Siebengebirge sind nah. Direkte Anschlüsse ans Autobahnnetz bieten das Autobahndreieck Beuel bzw. die Auffahrt Beuel-Ost. Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium – in Beuel sind alle Schultypen vertreten. Seine zentrale Lage und die gute Infrastruktur sorgen für eine dynamische Entwicklung im Stadtteil. Das Zukunftspotenzial Beuels ist groß.

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53227 Bonn - Beuel-Ost

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Gegend von Bonn-Beuel. Die ruhige und dennoch zentrale Lage zeichnet dieses Objekt aus. Das Haus wurde als Doppelhaushälfte auf einem großzügigen 623 m² großen Grundstück erbaut und bietet mit seinen zwei Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für eine Familie. Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt im Jahr 1934.
Mit einer Wohnfläche von gut 115 m² bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein angrenzendes Gästezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Eine kleine Küche und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Tageslicht-Duschbad. Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Gasofen aus dem Jahr 1999, der für angenehme Wärme sorgt. Die Fenster stammen teilweise aus den Jahren ca. 1960 und 1990 und bestehen aus Holz-Einfach- sowie Kunststoff-Doppelverglasung. Die Wohnräume sind derzeit mit alten Teppichböden und Linoleum ausgestattet, während die Bäder gefliest sind. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für eine Waschküche oder Hobbyräume. Ein Highlight des Hauses ist der große Garten und der Innenhof, der viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Hier können Sie Ihre grünen Daumen entfalten oder einfach nur die Sonne genießen. Eine Garage direkt am Haus sorgt für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum. Bitte beachten Sie, dass das Haus renovierungsbedürftig ist. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Ausstattung

Bad: Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
53227
Ort
Bonn - Beuel-Ost
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
115,44 m²
Nutzfläche
85,8 m²
Grundstücksfläche
623 m²
Anzahl Zimmer
7
Vermietbare Fläche
115,44 m²
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1934
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
274,8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1934
Ausstellungsdatum
06.09.2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
274,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Baujahr: 1934
Heizmedium: Ofen
Energiekennwert: 274,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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