Auf der rechten Rheinseite, in direkter Nachbarschaft zur Bonner Innenstadt und mit einem eigenen pulsierenden Zentrum gehört Beuel zu den beliebtesten Wohnlagen im Bonner Stadtgebiet. Urbanes Leben wird hier groß geschrieben: Kurze Wege garantiert das vielfältige Einzelhandels- und Gastronomieangebot im Stadtteil. Will man dennoch ins Bonner Zentrum, so ist man mit der Stadtbahn in wenigen Minuten am Hauptbahnhof bzw. am Münsterplatz. Aber auch grüne Naherholungsgebiete erreicht man schnell. Im Westen liegen die Rheinauen und die Siegmündung. Die nördlichen Ausläufer des Naturparks Siebengebirge sind nah. Direkte Anschlüsse ans Autobahnnetz bieten das Autobahndreieck Beuel bzw. die Auffahrt Beuel-Ost. Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium – in Beuel sind alle Schultypen vertreten. Seine zentrale Lage und die gute Infrastruktur sorgen für eine dynamische Entwicklung im Stadtteil. Das Zukunftspotenzial Beuels ist groß.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Gegend von Bonn-Beuel. Die ruhige und dennoch zentrale Lage zeichnet dieses Objekt aus. Das Haus wurde als Doppelhaushälfte auf einem großzügigen 623 m² großen Grundstück erbaut und bietet mit seinen zwei Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für eine Familie. Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt im Jahr 1934.
Mit einer Wohnfläche von gut 115 m² bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein angrenzendes Gästezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Eine kleine Küche und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Tageslicht-Duschbad. Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Gasofen aus dem Jahr 1999, der für angenehme Wärme sorgt. Die Fenster stammen teilweise aus den Jahren ca. 1960 und 1990 und bestehen aus Holz-Einfach- sowie Kunststoff-Doppelverglasung. Die Wohnräume sind derzeit mit alten Teppichböden und Linoleum ausgestattet, während die Bäder gefliest sind. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für eine Waschküche oder Hobbyräume. Ein Highlight des Hauses ist der große Garten und der Innenhof, der viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Hier können Sie Ihre grünen Daumen entfalten oder einfach nur die Sonne genießen. Eine Garage direkt am Haus sorgt für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum. Bitte beachten Sie, dass das Haus renovierungsbedürftig ist. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Baujahr: 1934
Heizmedium: Ofen
Energiekennwert: 274,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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