Südwestlich der Bonner Innenstadt, nur rund fünf Kilometer vom Zentrum entfernt, liegt der Stadtteil Ippendorf. Er zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Bundesstadt, denn in Ippendorf lebt man naturnah in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturpark Kottenforst-Ville und dennoch nah genug am belebten Stadtkern. Durch die Lage am Hang des Kottenforst genießt man hier sehr gute klimatische Bedingungen und einen ansprechenden Blick über Bonn und Umgebung. So ist es nicht verwunderlich, dass sich Ippendorf zu einer bevorzugten und durch viele Villen geprägte Wohngegend entwickelt hat. An der Ippendorfer Straßen finden die ca. 7.300 Einwohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zum Bonner Zentrum besteht durch mehrere Buslinien eine gute ÖPNV-Anbindung. Kindertagesstätten und Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen zu finden.

In einer der begehrten Lagen von Bonn-Ippendorf befindet sich dieses attraktive Grundstück, das ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Traumhauses bietet. Ob Sie eine Revitalisierung des bestehenden Hauses oder ein Neubau planen - hier haben Sie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige und gut angebundene Wohngegend ist ein Traum für Familien mit Kindern und bietet weitläufige Grünflächen, kilometerlange Fahrradwege und charmante Spiel- und Sportplätze. Die vorhandene Garage kann entweder in das neue Bauprojekt integriert oder bei Bedarf umgestaltet werden. Mit dem Altbestand haben Sie die Möglichkeit, eine Kernsanierung durchzuführen oder eine Neubebauung zu planen, die optimal auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt ist.

Die mögliche Bebauung ist hier in Abstimmung mit dem Bauamt nach § 34 BauGB geregelt. Dadurch orientiert sich die Bebauung an den Nachbargrundstücken. Das heißt, die Art und das Maß der Bebauung muss sich in die Nachbarschaft einfügen.

Die Vielfältigkeit der Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Umgebung machen dieses Angebot besonders reizvoll. Nutzen Sie die Chance und schaffen Sie sich Ihr eigenes Wohndomizil in einer der begehrtesten Wohngegenden Bonns.

Energiekennwert: 274,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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