Umgeben von Wiesen und Feldern, nur etwa fünf Kilometer westlich der Innenstadt, wohnt man im Bonner Stadtteil Lessenich/Meßdorf fast schon ländlich. Neben dem historischen Ortskern wird das Bild vor allem durch Einfamilienhäuser geprägt. Ca. 4.000 Einwohner genießen die hohe Lebensqualität im Stadtteil. Das Meßdorfer Feld im Osten des Stadtteils bietet viel Platz für Fahrradfahrer, Jogger und Spaziergänger. In wenigen Autominuten ist man auf der A 565. Buslinien sorgen für den Anschluss an die Innenstadt. Die nahegelegene S-Bahn-Station Bonn Duisdorf ist nur eine Haltestelle vom Bonner Hauptbahnhof entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in Lessenich entlang der Bahnhofstraße, zum Shoppen fährt man aber in die Fußgängerzone des benachbarten Stadtteils Duisdorf. Eine Grundschule und Kindertagesstätte findet man vor Ort, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen zu finden.

In zentraler Lage von Lessenich-Meßdorf bietet Ihnen dieses Angebot viel Fläche, verteilt auf zwei Ebenen. Das Angebot besteht rechtlich aus einer Einheit, erscheint aber tatsächlich in der derzeitigen Ausführung als zwei separate Wohnungen. Sie erwerben hiermit die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die im Dachgeschoss befindliche Wohnung, die derzeit über zwei Zimmer verfügt, aber durch eine einfache bauliche Trennung auch als 3-Zimmer-Wohnung fungieren könnte. Vor dem Bezug sind umfangreiche Sanierungs- und teils auch Fertigstellungsmaßnahmen einzukalkulieren - Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Hierdurch bieten sich Ihnen für die zukünftige Nutzung entsprechend vielfältige Optionen an - ob komplett zur Eigennutzung, zur Vermietung oder partiellen Eigennutzung und anteiligen Vermietung, alles ist hier möglich. Zwei persönliche Kellerräume sowie ein Außenstellplatz vervollständigen dieses Angebot. Die Verwaltung des Hauses mit zwei Einheiten wird derzeit privat vom Verkäufer durchgeführt. Sollten Sie diese Tätigkeit zukünftig nicht übernehmen wollen, wäre die Bestellung eines externen Verwalters erforderlich. Die Immobilie ist bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

Baujahr: 1954
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 311,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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