Röttgen liegt im Südwesten von Bonn auf dem Höhenzug der Ville und ist der flächengrößte Ortsteil der Stadt, allerdings nimmt der Kottenforst weite Teile des Stadtteils ein. Die Innenstadt ist ca. 10 Kilometer entfernt. Durch einen starken Zuzug in den Anfangsjahren Bonns als Bundeshauptstadt wurde das ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Ortsbild aufgebrochen. Heute leben ca. 4.700 Einwohner in dem von neueren Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil. Die örtliche Infrastruktur bietet Ihnen Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie drei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Ein Gymnasium befindet sich im benachbarten Ueckesdorf. Naherholungsmöglichkeiten im Grünen bietet der nahe Kottenforst. Zahlreiche Sport- und Tennisvereine bieten sportlich Aktiven ein abwechslungsreiches Programm. Durch die Lage im Grünen zählt Röttgen zu den bevorzugten Wohngebieten Bonns.

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 1966 in massiver Fertigbauweise errichtet. Hierzu wurden vorgefertigte Betonbauteile verwandt. Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem guten technischen Zustand. Das Dach wurde 2021 erneuert und verfügt über eine der ENEV entsprechende Dämmung. Die Fenster sowie die Kellerausgangstüre wurden 2008 gegen isolierverglaste Fenster mit pflegeleichten Kunststoffrahmen ausgetauscht. Das Duschbad sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2005 saniert. Lediglich die Öl-Zentralheizung datiert noch aus dem Jahr 1992, wobei der 3.000 Liter fassende Öltank 2018 erneuert wurde.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Erholen, Genießen und Spielen. Er wurde durch einen Mähroboter gepflegt. Für Ihre Sicherheit sorgt eine Alarmanlage sowie eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung.
In diesem Wohngebiet einzigartig ist der große Wintergarten. Dieser kann bei Bedarf mittels einer Fußbodenheizung sowie eines Konvektors beheizt werden. Gegen allzu starke Sonneneinstrahlung bietet eine elektrische Markise die individuelle Beschattung.
Eine zum Haus gehörende Garage befindet sich auf dem ca. 50 Meter entfernten Garagenhof.
Als letztes Haus in einer Stichstraße genießen Sie absolute Ruhe. Auch die Zufahrtstraße ist eine Sackgasse.
Dieses Angebot überzeugt durch eine bereits sinnvoll durchgeführte Sanierung sowie seine unmittelbare Lage am Kottenforst, in Verbindung mit einer guten Infrastruktur.

Baujahr: 1966
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 194 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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