Die Stadt Sinzig liegt am Mittelrhein, ca. 20 Kilometer südlich von Bonn. Sie gehört zum rheinland-pfälzischen Kreis Ahrweiler und zählt ca. 17.500 Einwohner. Neben der landschaftlich idyllischen Lage zeichnet sich die Stadt durch ihre optimale Verkehrsanbindung als attraktiver (Wohn)Standort aus. Direkte Zufahrt zum deutschen Autobahnnetz bietet der eigene Autobahnanschluss an die A 61. So ist Sinzig nicht nur an Bonn, Köln und den Flughafen KölnBonn angebunden, auch die Autobahnen A 3, A 59 und A 48 sind schnell zu erreichen. Steigt man am Sinziger Bahnhof in den Regionalexpress, ist man in rund 20 Minuten im Bonner Zentrum und in ca. 30 Minuten in Koblenz. Das Bildungsangebot vor Ort umfasst sämtliche Schulformen und wird ergänzt durch sieben Kindertagesstätten. Die Bürger können auf eine intakte kleinstädtische Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Fachärzten und Banken zurückgreifen. Ihre hohe Lebensqualität verdankt die Stadt auch ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Thermalfreibad, ein umfassendes Sportangebot, das mit Tennis, Beachvolleyball, Kanufahren und Reiten über das übliche Sportprogramm hinausgeht, und die nahen Erholungsgebiete an Rhein und Ahr mit ihren weitläufigen Rad- und Wanderwegen ermöglichen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Es erwartet Sie eine sehr gepflegte Immobilie in begehrter Lage von Sinzig. Sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr und das regionale und überregionale Straßennetz sowie eine sehr gute Infrastruktur zeichnen diesen Standort aus. Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben hervorragend aufgeteilte Wohnungen mit Größen von ca. 35m² bis ca. 74m². Dabei bieten Ihnen das Erdgeschoss bis 2.Obergeschoss das gleiche attraktive Wohnungsangebot mit jeweils einer Dreizimmerwohnungen mit Küche, Diele, Tageslichtbad und Balkon mit einer Größe von ca.74m² sowie jeweils eine Zweizimmerwohnung mit Küche, Diele, Tageslichtbad und Balkon mit einer Größe von ca. 61m². Nur im Dachgeschoss befindet sich eine gut aufgeteilte Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad mit einer Wohnungsgröße von ca. 35m². Aus den Bauunterlagen ist nicht ersichtlich ob das Dachgeschoss zum dauerhaften Wohnen genehmigt ist. Die Wohnungen sind teilweise schon sehr lange an dieselben Mieter vermietet. 6 Stellplätze seitlich neben dem Haus, sowie eine Garage runden das gelungene Angebot ab. Zur guten Ausstattung gehören u.a. isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Leerstand war bei dieser Immobilie bisher stets ein Fremdwort. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und investieren Sie in dieses attraktive Investment.

Energiekennwert: 141,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1971
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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