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Objektnummer: 90091108-900143 | SIP-ID: 70880

Zur späteren Eigennutzung! Attrakives Einfamilienhaus.

Straßenansicht - Einfamilienhaus in 53177 Bonn - Muffendorf mit 137m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 53177 Bonn - Muffendorf mit 137m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 53177 Bonn - Muffendorf mit 137m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 53177 Bonn - Muffendorf mit 137m² kaufen
Esszimmer - Einfamilienhaus in 53177 Bonn - Muffendorf mit 137m² kaufen
Kaufpreis

570.000 €

Wohnfläche

137,3 m²

Grundstücksfläche

378 m²

Adresse

53177 Bonn - Muffendorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
570.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Der Bonner Stadtteil Muffendorf liegt an einem Berghang im Rheintal, oberhalb von Bad Godesberg. Der wunderschöne Rheinblick macht Muffendorf zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Stadtbezirk Bad Godesberg. Außerdem besitzt der Stadtteil einen malerischen Ortskern mit schönen Fachwerkhäusern. Die rund neun Kilometer entfernte Bonner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut zu erreichen. Das Bad Godesberger Zentrum mit seinem attraktiven Einzelhandelsangebot liegt nur zwei Kilometer entfernt. Über die Bundesstraße B9 und die anschließenden Autobahnauffahrten besteht eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Im ÖPNV verbindet eine Buslinie Muffendorf mit den Anschlussmöglichkeiten in Bad Godesberg, wo sowohl die Deutsche Bahn als auch drei U-Bahn Linien für einen guten Anschluss sorgen. Im nahegelegenen Mehlem ist ebenfalls ein Bahnhof der Deutschen Bahn. Dem Nachwuchs der 3.640 Muffendorfer stehen rund um den Stadtteil zahlreiche Kindergärten und Schulen zur Verfügung.

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53177 Bonn - Muffendorf

Objektbeschreibung

Wie auf einem Podest präsentiert sich das von Grün umgebene und freistehende Einfamilienhaus, welches im Jahr 1929 auf einem rund 380 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt wurde. Das schicke Haus verfügt über insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern verteilt auf drei Etagen.

Das Einfamilienhaus ist sehr dezent und elegant ausgestattet. Als Bodenbelag wurden ein pflegeleichter Teppich, Holzdielenboden und Fliesen ausgewählt. Die Küche und die Sanitärräume sind gefliest.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Wohn-/ Essbereich die Gästetoilette und eine schöne Einbauküche mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit einer schicken Grillecke.

Rechts neben dem Eingang gelangt man über eine stilvolle Holztreppe in das Obergeschoss. Hier bieten aktuell ein Lesezimmer, ein Tageslichtbad und das große und helle Schlafzimmer viel Raum für Gemütlichkeit. Über eine weitere Treppe gelangt man in den ausgebauten Dachspitz. Neben dem Arbeitszimmer ist hier außerdem noch ein WC errichtet worden.

Das Haus ist vollständig unterkellert - hier sind mit Hobby-, Abstellraum und Grillkeller ausreichend Platzreserven vorhanden.

Das Haus wird mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit eingetragen im Grundbuch verkauft. Die monatliche Nettomiete beträgt ab dem Verkauf 1.650,00 € zzgl. der Nebenkosten.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
53177
Ort
Bonn - Muffendorf
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
137,28 m²
Nutzfläche
68 m²
Grundstücksfläche
378 m²
Anzahl Zimmer
5
Vermietbare Fläche
137,28 m²
Verfügbar ab
Dauerwohnrecht auf Lebenzeit-s.Objektbeschreibung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1929
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
238,8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1929
Ausstellungsdatum
26.04.2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
238,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Baujahr: 1929
Energiekennwert: 238,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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