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Objektnummer: 90091108-899682 | SIP-ID: 70896

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Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 53127 Bonn - Lengsdorf mit 424m² als Kapitalanlage kaufen
Grundstück - Mehrfamilienhaus in 53127 Bonn - Lengsdorf mit 424m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 53127 Bonn - Lengsdorf mit 424m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 53127 Bonn - Lengsdorf mit 424m² als Kapitalanlage kaufen
Hinterhof - Mehrfamilienhaus in 53127 Bonn - Lengsdorf mit 424m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

788.000 €

Adresse

53127 Bonn - Lengsdorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
788.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
38.725 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Etwa fünf Kilometer südwestlich des Bonner Zentrums liegt des Stadtteil Lengsdorf. Der 1969 eingemeindete Ort hat sich zahlreiche seiner dörflichen Traditionen bewahrt. Davon zeugen nicht nur die Vereine sondern vor allem die vielen Ortsfeste wie z.B. der Karnevalsumzug, die Fronleichnamsprozession, eine Kirmes und ein Weinfest. Die örtliche Zufahrt auf die Stadtautobahn 565 sorgt für kurze Wege in die Bonner Innenstadt und das überregionale Autobahnnetz. An den ÖPNV ist der Stadtteil durch Buslinien angebunden. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen und ein Jugendzentrum sind in Lengsdorf und der direkten Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten findet man in den Geschäften entlang der verkehrsberuhigten Lengsdorfer Hauptstraße. Rund um den Kreuzberg, östlich des Stadtteils, offerieren grüne Naherholungsflächen Natur pur.

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53127 Bonn - Lengsdorf

Objektbeschreibung

In dem begehrten Stadtteil Lengsdorf erwartet Sie ein gelungener Immobilienmix mit zwei Mehrfamilienhäusern die über jeweils 5 bzw. 3 Wohneinheiten verfügen. Die gepflegten Häuser wurden im Jahre 1947 und 1964 erbaut und mit einem Anbau aus dem Jahre 1970 erweitert. Das schöne Grundstück mit dem großzügigen Garten bietet den Mietern gute Nutzungsmöglichkeiten. Im Hinterhof befinden sich zudem 3 Garagen und ein Carport. Sollten diese für die Zukunft nicht ausreichen, kann man hier noch zusätzliche Stellplätze schaffen. Das Fünfparteienhaus hat attraktive Wohnungsgrößen von ca. 45 m² bis ca. 56 m² mit jeweils zwei Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Das Dreiparteienhaus bietet Ihnen zwei gemütliche Zweizimmerwohnungen, eine mit ca. 23 m² und die andere mit ca. 50 m². Die Erdgeschosswohnung ist eine großzügige Dreizimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen haben funktionale Grundrisse und bieten sich optimal zur Vermietung an. Die Mietverhältnisse bestehen teilweise schon langjährig und entsprechen nicht mehr dem aktuellen Mietspiegel. Darüber hinaus verfügen die Häuser über Ausbaupotenzial im Trockenspeicher sowie die Möglichkeit zum Aufstocken des Anbaus im Erdgeschoss. Zur guten Ausstattung gehören u. a. eine Gaszentralheizung für beide Häuser sowie doppelt verglaste Kunststofffenster. Eine Aufteilung in Wohnungseigentum wäre auch denkbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
53127
Ort
Bonn - Lengsdorf
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
424 m²
Gesamtfläche
424 m²
Grundstücksfläche
841 m²
Vermietbare Fläche
424 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1947
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
240,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1947
Ausstellungsdatum
03.07.2022
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
240,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Baujahr: 1947
Energiekennwert: 240,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Anbieterinformationen

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Rheinallee 1, 53173 Bonn
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