Rund sieben Kilometer südwestlich der Bonner Innenstadt liegt der Stadtteil Ückesdorf, den knapp 3.000 Bonner ihr Zuhause nennen. Ückesdorf weist die jüngste Bewohnerstruktur Bonns auf, hier fühlen sich insbesondere Familien wohl, was sich auch im architektonischen Ortsbild niederschlägt. Den Mittelpunkt des Stadtteils bildet die kleine, hübsche Fachwerkkapelle an der Hubertusstraße. Ückesdorf selber weist lediglich eine Grundversorgung auf, weswegen insbesondere die Verbindung zum angrenzenden Röttgen umso nachbarschaftlicher ist. An der Grenze zu Röttgen befindet sich auch die Grundschule, ein Kindergarten und ein Gymnasium sind in Ückesdorf ebenfalls vorhanden. Mit einer Buslinie ist der Ortsteil an die Bonner Innenstadt angeschlossen, der nächste Fernbahnhof befindet sich im rund drei Kilometer entfernten Duisdorf. Die Auffahrt auf die A 565 ist nah und bietet günstige Anbindungen z. B. ins Stadtzentrum, nach Köln und an das weitere Autobahnnetz. Durch die bevorzugte Lage des Ortes auf dem Höhenzug des Kottenforstes, genießen die Bewohner nicht nur einen ansprechenden Blick über Bonn sondern sind auch schnell im Grünen.

Diese seltene Gelegenheit dürfen Sie sich nicht entgehen lassen: Das ursprünglich in den 1960er-Jahren erbaute freistehende Einfamilienhaus liegt in absolut gefragter Lage von Ückesdorf in einer Sackgasse. Die Wohnfläche verteilt sich auf die beiden Wohngeschosse, die derzeit noch zwei abgeschlossene Einheiten darstellen. Die ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Immobilie kann aber im Rahmen einer baulichen Ertüchtigung hervorragend in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden. Zwischenzeitliche Modernisierungen liegen mit Ausnahme der Sanitärbereiche nun aber auch schon eine gewisse Zeit zurück, sodass diverse Maßnahmen einzukalkulieren sind, bei denen Sie Ihre eigene persönliche Note einfließen lassen können. Erhaltenswert ist sicherlich der hochwertige Parkettfußboden, der Sie auch zukünftig begeistern wird. Als besonderes Zubehör wurde ein großzügiger Wintergarten nachgerüstet, der auch in den Randmonaten Ihren Wohnbereich sinnvoll ergänzt. Der weitläufige Garten in Süd-West Ausrichtung wird allen Anforderungen gerecht und bietet neben einem Gartenhäuschen auch noch einen weiteren überdachten Bereich hinter der Garage. Ausreichend Stauflächen finden Sie im vollunterkellerten Bereich. Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden. Für die Liebhaber moderneren Wohnens, hier noch die dem Bebauungsplan entnommenen Werte: GRZ 0,3 und GFZ 0,5. Für interessierte Bauträger weisen wir in diesem Zusammenhang auch bereits auf die Straßenfront mit einer Länge von ca. 22,40 Metern hin.

Energiekennwert: 245,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1962
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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