Sankt Augustin entstand 1969 im Zuge der kommunalen Neugliederung durch den Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Buisdorf, Hangelar, Meindorf, Menden, Mülldorf, Niederpleis, Birlinghoven und Sankt Augustin-Ort. Durch die günstige Lage, nur etwa zwei Kilometer von der Kreisstadt Siegburg und ca. sieben Kilometer von Bonn entfernt, entwickelte sich St. Augustin zu einer aufstrebenden Stadt. Heute leben hier etwa 56.000 Menschen.
Zufahrten zu den Autobahnen A 560, A 59 und A 3 garantieren eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und zum Flughafen Köln Bonn. Im ÖPNV ist man mit der Stadtbahn in ca. 20 Minuten in der Bonner Innenstadt. Durch die gute Verkehrsinfrastruktur kann man problemlos das städtische Leben in Bonn und Köln genießen und gleichzeitig im Grünen wohnen. Zusätzlich Erholung versprechen das nahe gelegene Siebengebirge, die Eifel, das Rhein- und Ahrtal sowie die Siegauen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man vor Ort, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, einige Förderschulen sowie eine Freie Waldorfschule ebenso. Darüber hinaus bietet Sankt Augustin ein reges Vereinsleben und eine Vielzahl von Sportangeboten, sowie kulturelle Veranstaltungen, beispielsweise im Schloss Birlinghoven.

Es erwartet Sie eine schöne Galeriewohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien in toller und zentraler Lage des beliebten Sankt Augustiner Stadtteils Hangelar. Die fußläufig erreichbare, sehr gute Infrastruktur des Stadtteils bietet Ihnen ein attraktives Umfeld. Von der Eingangsebene gelangen Sie zur gemütlichen Küche, die über einen praktischen Abstellraum verfügt. Dann folgt ein Tageslichtbad mit Wanne und das Herzstück der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer. Von hier haben Sie Zugang auf die Dachterrasse, die Ihnen einen tollen Blick auf die nähere Umgebung bietet und zum Relaxen einlädt. Eine offene Treppe führt Sie vom Wohnbereich in die obere Ebene. Hier empfängt Sie eine offene Galerie, die sich optimal als Schlafbereich eignet. Eine Gaszentralheizung als Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Ein eigener Stellplatz hinter dem Haus rundet dieses gelungene Immobilienangebot ab. Die Wohnung ist schon seit Längerem vermietet und bietet sich deshalb als sichere Kapitalanlage an. Die nicht mehr standesgemäße jährliche Nettokaltmiete beträgt 5.940,00 €. Sichern Sie ihr Kapital und investieren Sie in diesen attraktiven Standort.

Heizmedium: Fußboden
Energiekennwert: 178,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1989

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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