Der Bonner Stadtteil Friesdorf liegt ca. fünf Kilometer südöstlich des Bonner Zentrums. Um die Jahrhundertwende entwickelte sich aus dem Dorf ein attraktiver, locker bebauter Vorort in relativ ruhiger Lage in direkter Nachbarschaft des Kottenforsts. Dieser bietet den rund 8.000 Einwohnern Wander- und Spazierwege direkt vor der Haustür.
Einkaufen kann man im Viertel am besten am Klufterplatz sowie entlang der Annaberger Straße. Im ÖPNV bieten Buslinien Verbindungen zum Bonner Zentrum und in die benachbarten Stadtteile bzw. zur Straßenbahn. Private und öffentliche Schulen sind in Friesdorf und den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Mit dem Auto hat man über die B 9 eine sehr gute Verbindung nach Norden und Süden. Über die A 562 lässt sich rasch und problemlos die andere Rheinseite erreichen.

Das hier angebotene beidseitig angebaute Einfamilienhaus in Bonn-Friesdorf wurde 1927 in massiver Bauweise errichtet und sucht einen neuen, visionären Besitzer, der es zu neuem Leben erweckt.
Der Grundriss ist intelligent und besonders großzügig gehalten. Im Erdgeschoss befinden sich neben der geräumigen Diele ein Gäste-WC, das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche.
Von der Küche gelangen Sie über die kleine Terrasse treppabwärts in den Garten, ein sonnenverwöhnter Flecken Grün und Ruheoase inmitten der Stadt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung, die über den großzügig gestalteten Flurbereich begehbar sind und teilweise auch über Verbindungstüren verfügen.
Im Dachgeschoss wurde ein Raum zu Hobbyzwecken gestaltet. Die restliche Dachgeschossfläche wurde nicht ausgebaut und bietet daher noch Gestaltungspotenzial.
Das offen gestaltete Treppenhaus vermittelt zudem ein angenehmes Wohnambiente. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf gut 132 m², das Grundstück ist 399 m² groß.
Hier bietet sich die Gelegenheit - ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit erhaltenen Details aus dem Baujahr - in dem Sie Ihre Wohnwünsche verwirklichen und modernen Wohnkomfort Einzug halten lassen können.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und starten Sie Ihre Zukunft in den eigenen vier Wänden. Lassen Sie es zum 100. Geburtstag in neuem Glanze erstrahlen!

Energiekennwert: 237,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1927
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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