Auf der rechten Rheinseite, in direkter Nachbarschaft zur Bonner Innenstadt und mit einem eigenen pulsierenden Zentrum gehört Beuel zu den beliebtesten Wohnlagen im Bonner Stadtgebiet. Urbanes Leben wird hier groß geschrieben: Kurze Wege garantiert das vielfältige Einzelhandels- und Gastronomieangebot im Stadtteil. Will man dennoch ins Bonner Zentrum, so ist man mit der Stadtbahn in wenigen Minuten am Hauptbahnhof bzw. am Münsterplatz. Aber auch grüne Naherholungsgebiete erreicht man schnell. Im Westen liegen die Rheinauen und die Siegmündung. Die nördlichen Ausläufer des Naturparks Siebengebirge sind nah. Direkte Anschlüsse ans Autobahnnetz bieten das Autobahndreieck Beuel bzw. die Auffahrt Beuel-Ost. Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium – in Beuel sind alle Schultypen vertreten. Seine zentrale Lage und die gute Infrastruktur sorgen für eine dynamische Entwicklung im Stadtteil. Das Zukunftspotenzial Beuels ist groß.

Dieses vielseitig nutzbare Objekt überzeugt mit einer erstklassigen Lage und einer flexiblen Raumaufteilung. Die derzeitige Nutzung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich geräumige, gewerblich genutzte Büroräume mit einer praktischen Küchenzeile. Diese Einheit ist derzeit frei und kann sofort genutzt oder umgestaltet werden. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein separates Appartement mit einer gemütlichen Küche und einem modernen Tageslichtbad, das ebenfalls sofort bezugsfrei ist. Das Highlight des Objekts ist die großzügige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Sie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein Bad. Hohe Decken verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Ein weiteres Plus ist der komplett unterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der schöne Garten rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen ein. Praktische Gasetagenheizungen vereinfachen die Abrechnung. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der besten, zentralen Lagen Beuels. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Energiekennwert: 238,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1900
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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