Südwestlich der Bonner Innenstadt, nur rund fünf Kilometer vom Zentrum entfernt, liegt der Stadtteil Ippendorf. Er zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Bundesstadt, denn in Ippendorf lebt man naturnah in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturpark Kottenforst-Ville und dennoch nah genug am belebten Stadtkern. Durch die Lage am Hang des Kottenforst genießt man hier sehr gute klimatische Bedingungen und einen ansprechenden Blick über Bonn und Umgebung. So ist es nicht verwunderlich, dass sich Ippendorf zu einer bevorzugten und durch viele Villen geprägte Wohngegend entwickelt hat. An der Ippendorfer Straßen finden die ca. 7.300 Einwohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zum Bonner Zentrum besteht durch mehrere Buslinien eine gute ÖPNV-Anbindung. Kindertagesstätten und Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen zu finden.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses, welches 1980 als Botschaft der CSSR errichtet wurde. Um den Jahrtausendwechsel erfolgte die Umwidmung in Wohneigentum, verbunden mit einem grundlegenden Umbau und der Sanierung des Gebäudes. 2014 wurde eine Arztpraxis in zwei Wohnungen umgewandelt. Hierbei wurde wiederum eine grundlegende Sanierung der angebotenen Einheit durchgeführt. Die Eigentümergemeinschaft umfasst heute 49 Wohnungen und eine Arztpraxis.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.  Sie ist ausgesprochen hell, da sie zur Gartenseite hin über bodentiefe Fenster mit elektronisch betriebenen Rollladen verfügt. Durch eine Deckenhöhe von 2,75 Meter haben das große Schlaf- sowie das große Wohnzimmer ein wohnliches Ambiente. Das Schlafzimmer verfügt über einen Abstellraum, welcher als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Weiterhin sind ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein separates Gäste-WC, ein Dusch- und Wannenbad sowie eine, zum Wohnbereich hin offene, Küche vorhanden. Eine große Gartenterrasse verbunden mit einem Sondernutzungsrecht am Garten und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Dieses Angebot überzeugt durch seinen sehr guten Erhaltungszustand genauso wie die erstklassige Infrastruktur, die Ippendorf bietet. Das überdurchschnittlich hohe Hausgeld resultiert hauptsächlich durch falsches Heizverhalten. Die letzte Heizkostenabrechnung wies einen Betrag in Höhe von EUR 2.227,14 aus.
Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1980
Energiekennwert: 80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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