Auf der rechten Rheinseite, in direkter Nachbarschaft zur Bonner Innenstadt und mit einem eigenen pulsierenden Zentrum gehört Beuel zu den beliebtesten Wohnlagen im Bonner Stadtgebiet. Urbanes Leben wird hier groß geschrieben: Kurze Wege garantiert das vielfältige Einzelhandels- und Gastronomieangebot im Stadtteil. Will man dennoch ins Bonner Zentrum, so ist man mit der Stadtbahn in wenigen Minuten am Hauptbahnhof bzw. am Münsterplatz. Aber auch grüne Naherholungsgebiete erreicht man schnell. Im Westen liegen die Rheinauen und die Siegmündung. Die nördlichen Ausläufer des Naturparks Siebengebirge sind nah. Direkte Anschlüsse ans Autobahnnetz bieten das Autobahndreieck Beuel bzw. die Auffahrt Beuel-Ost. Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium – in Beuel sind alle Schultypen vertreten. Seine zentrale Lage und die gute Infrastruktur sorgen für eine dynamische Entwicklung im Stadtteil. Das Zukunftspotenzial Beuels ist groß.

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine gute Aufteilung und die attraktive, zentrale Lage. Auf einem schönen Grundstück gelegen, bietet es ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, der Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss führt. Hier sorgen große Fenster für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Weiterhin erwartet Sie die gemütliche Küche und ein praktisches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die tolle Sonnenterrasse mit herrlichem Blick und Zugang zum schönen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien zum Feiern, Gärtnern oder einfach nur Relaxen.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei individuell nutzbare Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer gestaltet werden können. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sorgt für Komfort, während ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus ist komplett unterkellert und überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot: Ein Heizkeller, ein Flurbereich, ein geräumiges, zusätzliches Zimmer mit Tageslicht und Heizung sowie ein weiteres Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist bezugsfrei und ermöglicht Ihnen eine flexible Gestaltung nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

Baujahr: 1961
Energiekennwert: 320 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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