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Objektnummer: 90091108-1072297 | SIP-ID: 71771

Charmantes Reihenhaus in Bonn-Ippendorf – familienfreundlich & naturnah!

Vorderansicht - Reihenmittelhaus in 53127 Bonn - Ippendorf mit 94m² kaufen
Zimmer - Reihenmittelhaus in 53127 Bonn - Ippendorf mit 94m² kaufen
Wohnraum - Reihenmittelhaus in 53127 Bonn - Ippendorf mit 94m² kaufen
Küche - Reihenmittelhaus in 53127 Bonn - Ippendorf mit 94m² kaufen
Bad - Reihenmittelhaus in 53127 Bonn - Ippendorf mit 94m² kaufen
Kaufpreis

399.900 €

Wohnfläche

94 m²

Grundstücksfläche

249 m²

Adresse

53127 Bonn - Ippendorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.900 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Südwestlich der Bonner Innenstadt, nur rund fünf Kilometer vom Zentrum entfernt, liegt der Stadtteil Ippendorf. Er zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Bundesstadt, denn in Ippendorf lebt man naturnah in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturpark Kottenforst-Ville und dennoch nah genug am belebten Stadtkern. Durch die Lage am Hang des Kottenforst genießt man hier sehr gute klimatische Bedingungen und einen ansprechenden Blick über Bonn und Umgebung. So ist es nicht verwunderlich, dass sich Ippendorf zu einer bevorzugten und durch viele Villen geprägte Wohngegend entwickelt hat. An der Ippendorfer Straßen finden die ca. 7.300 Einwohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zum Bonner Zentrum besteht durch mehrere Buslinien eine gute ÖPNV-Anbindung. Kindertagesstätten und Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen zu finden.

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53127 Bonn - Ippendorf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Bonn-Ippendorf bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche und einem 249 m² großen Grundstück viel Potenzial für individuelles Wohnen. Mit 4 Zimmern, einer sonnigen Terrasse und einer eigenen Garage eignet es sich ideal für Familien. Das Haus aus dem Jahr 1967 ist gepflegt und sofort bezugsfähig, bietet jedoch Raum für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende ÖPNV-Anbindung. Zudem lädt die grüne Umgebung mit dem Kottenforst zu erholsamen Spaziergängen ein. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
53127
Ort
Bonn - Ippendorf
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
94 m²
Nutzfläche
45 m²
Grundstücksfläche
249 m²
Anzahl Zimmer
4
Vermietbare Fläche
94 m²
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1967
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
322,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Ausstellungsdatum
06.03.2024
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
322,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Baujahr: 1967
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 322,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Rheinallee 1, 53173 Bonn
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