Auf der rechten Rheinseite, in direkter Nachbarschaft zur Bonner Innenstadt und mit einem eigenen pulsierenden Zentrum gehört Beuel zu den beliebtesten Wohnlagen im Bonner Stadtgebiet. Urbanes Leben wird hier groß geschrieben: Kurze Wege garantiert das vielfältige Einzelhandels- und Gastronomieangebot im Stadtteil. Will man dennoch ins Bonner Zentrum, so ist man mit der Stadtbahn in wenigen Minuten am Hauptbahnhof bzw. am Münsterplatz. Aber auch grüne Naherholungsgebiete erreicht man schnell. Im Westen liegen die Rheinauen und die Siegmündung. Die nördlichen Ausläufer des Naturparks Siebengebirge sind nah. Direkte Anschlüsse ans Autobahnnetz bieten das Autobahndreieck Beuel bzw. die Auffahrt Beuel-Ost. Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium – in Beuel sind alle Schultypen vertreten. Seine zentrale Lage und die gute Infrastruktur sorgen für eine dynamische Entwicklung im Stadtteil. Das Zukunftspotenzial Beuels ist groß.

Diese schöne Zweizimmerwohnung mit einer traumhaften Dachterrasse befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in begehrter Lage von Beuel. Sie zeichnet sich durch eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage aus. Die Nähe zum Beueler Rheinufer bietet Ihnen die vielfältigsten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind.  Die Wohnung besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung: zwei individuell nutzbare Zimmer, Küche, innenliegendes Wannenbad und das Herzstück der Wohnung - einer großzügigen Dachterrasse, die über einen tollen Blick ins Grüne verfügt. Für zusätzlichen Komfort sorgt der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Ihr Fahrzeug können Sie sicher in der abschließbaren Einzelgarage unterbringen. Die Wohnung ist schon langjährig an denselben Mieter vermietet und eignet sich deswegen auch optimal als Investment. Die Jahresnettokaltmiete inklusive Garage beträgt 5.316 €. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine vermietete Zweizimmerwohnung mit erstklassigen Merkmalen und einem hohen Erholungswert in Ihr Portfolio aufzunehmen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizmedium: Nachtstromspeicher
Baujahr: 1972

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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