Südwestlich der Bonner Innenstadt, nur rund fünf Kilometer vom Zentrum entfernt, liegt der Stadtteil Ippendorf. Er zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Bundesstadt, denn in Ippendorf lebt man naturnah in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturpark Kottenforst-Ville und dennoch nah genug am belebten Stadtkern. Durch die Lage am Hang des Kottenforst genießt man hier sehr gute klimatische Bedingungen und einen ansprechenden Blick über Bonn und Umgebung. So ist es nicht verwunderlich, dass sich Ippendorf zu einer bevorzugten und durch viele Villen geprägte Wohngegend entwickelt hat. Im Ortskern finden die ca. 7.300 Einwohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zum Bonner Zentrum besteht durch mehrere Buslinien eine gute ÖPNV-Anbindung. Kindertagesstätten und Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen zu finden.

DDiese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1968 bietet auf gut 87 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in einer der begehrten Wohnlagen von Bonn - Ippendorf.

Die Wohnung besticht durch eine ideale Raumaufteilung: Das helle Wohn- und Esszimmer ist durch eine praktische Flügeltüre voneinander getrennt und bietet dadurch sowohl Offenheit als auch Rückzugsmöglichkeiten. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer umfasst die Wohnung eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Die Fenster der Wohnung wurden bereits 2017 erneuert. Der 8 mal 2 Meter große Sonnenbalkon lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.

Der geräumige Keller hält ausreichend Stauraum für selten genutzte Dinge bereit und zusätzlich gibt es noch eine Waschküche und einen Trockenraum. Ein Stellplatz kann bequem direkt vor dem Haus angemietet werden.

Die bevorzugte Lage in Bonn - Ippendorf zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, und auch der Wald ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten

Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit, zeitnah einzuziehen und die Vorzüge dieses gepflegten Domizils zu genießen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Energiekennwert: 130,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1968

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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