Navigation
Objektnummer: 90091108-1068241 | SIP-ID: 71766

Doppelhaushälfte mit viel Platz in Alfter - Impekoven

Vorderansicht - Doppelhaushälfte in 53347 Alfter - Impekoven mit 184m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 53347 Alfter - Impekoven mit 184m² kaufen
Rückansicht - Doppelhaushälfte in 53347 Alfter - Impekoven mit 184m² kaufen
Terrasse - Doppelhaushälfte in 53347 Alfter - Impekoven mit 184m² kaufen
Wohn- Essbereich - Doppelhaushälfte in 53347 Alfter - Impekoven mit 184m² kaufen
Kaufpreis

499.000 €

Wohnfläche

184,8 m²

Grundstücksfläche

331 m²

Adresse

53347 Alfter - Impekoven

Vollständige Adresse beim Anbieter
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
53347 Alfter - Impekoven
Vollständige Adresse beim Anbieter
Loading (MapContainer)
Die Gemeinde Alfter entstand 1969 aus dem Zusammenschluss der Orte Alfter, Gielsdorf, Oedekoven, Impekoven und Witterschlick. Sie liegt zwischen Köln und Bonn. Die Stadt Bonn ist 6 km, die rheinische Metropole Köln 30 km entfernt. Der ländlich geprägte Ort ist wegen des Alfterer Spargels weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt. Pendler schätzen den Ort wegen der guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Gemeinde verfügt über einen direkten Anschluss an die Streckennetze der U-Bahn-Linien 68 und 18, die zwischen Köln und Bonn verkehrt. Die Autobahnzufahrten zur A 555 Köln-Bonn und zur A 61 Koblenz-Köln garantieren schnelle Straßenverbindungen. Zusätzlich bieten eine DB-Linie und mehrere Buslinien direkte Verbindungen nach Bonn und in die umliegenden Gemeinden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Grundschulen befinden sich vor Ort und in der näheren Umgebung.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
53347 Alfter - Impekoven

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde erstmalig im Jahr 1975 bezogen. Die massive Bauweise und der vollständige Keller bieten viel Platz und Stauraum. Besonders interessant ist der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1995, der nicht nur baurechtlich genehmigt ist, sondern auch einen herrlichen Fernblick bietet. Die Möglichkeit, den gartenseitigen Hobbyraum als Wohnfläche auszuweisen, ist ein zusätzlicher Vorteil.

Das Untergeschoss bietet einen geräumigen Wohn- und/oder Hobbyraum mit Ausgang auf die Gartenterrasse. Diese kann mit einer Markise elektrisch beschattet werden. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage der Vorrats- sowie der Heizungskeller. Der ehemalige Öllagerraum befindet sich unter der Garage und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Erdgeschoss sorgt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkon, der durch ein Glasdach geschützt ist, für eine helle und einladende Atmosphäre. Das Gäste-WC und die gut geschnittene Diele runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss finden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, was ideal für Familien ist. Das Wannenbad aus dem Baujahr bietet einen nostalgischen Charme, während das Duschbad im Dachgeschoss modern ist.

Die doppel- und wärmeschutzverglasten Fenster datieren aus unterschiedlichen Jahren. Die Fenster verfügen über Rollladen, und die 2018 erneuerte Brennwert-Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme. Die dezentrale Warmwasserbereitung ist ebenfalls praktisch.

Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse ist ein großer Pluspunkt, der für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Raumangebot und den überdurchschnittlichen Erhaltungszustand. 

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung

Bad: Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
53347
Ort
Alfter - Impekoven
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
184,8 m²
Grundstücksfläche
331 m²
Anzahl Zimmer
6
Vermietbare Fläche
184,8 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
184,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Ausstellungsdatum
29.10.2024
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
184,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Baujahr: 1975
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 184,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

S Immobilienpartner GmbH

Rheinallee 1, 53173 Bonn
Service-Nummer