Südwestlich der Bonner Innenstadt, nur rund fünf Kilometer vom Zentrum entfernt, liegt der Stadtteil Ippendorf. Er zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Bundesstadt, denn in Ippendorf lebt man naturnah in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturpark Kottenforst-Ville und dennoch nah genug am belebten Stadtkern. Durch die Lage am Hang des Kottenforst genießt man hier sehr gute klimatische Bedingungen und einen ansprechenden Blick über Bonn und Umgebung. So ist es nicht verwunderlich, dass sich Ippendorf zu einer bevorzugten und durch viele Villen geprägte Wohngegend entwickelt hat. An der Ippendorfer Straßen finden die ca. 7.300 Einwohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zum Bonner Zentrum besteht durch mehrere Buslinien eine gute ÖPNV-Anbindung. Kindertagesstätten und Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen zu finden.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in der begehrten Lage von Bonn - Ippendorf bietet Ihnen und Ihrer Familie eine wunderbare Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 693 m² gelegen, besticht das Haus durch seine charmante Hanglage und die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 227 m², verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein Raumwunder mit vier Zimmern. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn-Esszimmer, das 1996 um einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert wurde. Auf ca. 65 m² Wohlfühlfläche genießen Sie hier den direkten Zugang zur Rundterrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten, der auf der Rückseite des Hauses liegt – ein Paradies für Hobbygärtner und Naturliebhaber. Ein Home-Office-Zimmer und ein Gäste-WC mit Duschbad runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, einen Balkon und ein Tageslichtwannenbad. Der Ausblick von der Terrasse und dem Balkon ist atemberaubend und lädt zum Träumen und Entspannen ein. Das Untergeschoss überrascht mit einem kleinen Schwimmbad, das darauf wartet, wiederbelebt zu werden, zwei weiteren Duschbädern, einem Hobbyraum und einer zusätzlichen Küche – ideal für kreative Projekte oder Gäste. Weil der Hobbyraum, die Küche und das Bad im Untergeschoss nachträglich zu wohnraumähnlichen Räumen ausgebaut wurden, stehen Ihnen hier zusätzlich ca. 41,70 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Fassade wurde 1996 mit einem Wärmedämmverbundsystem isoliert. Die Fenster sind teils doppelverglaste Holzfenster, teils isolierverglaste Kunststofffenster. Die Böden variieren zwischen Parkett, Fliesen, Teppich und Kunststoffböden. Eine Doppelgarage direkt am Haus bietet Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge. Das Haus ist vollunterkellert und sanierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.

Baujahr: 1974
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 182,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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