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Objektnummer: 90091108-1063786 | SIP-ID: 71725

Einfamilienhaus in Bad Honnef

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 53604 Bad Honnef mit 157m² kaufen
Wohnzimmer im Obergeschoss - Einfamilienhaus in 53604 Bad Honnef mit 157m² kaufen
Zimmer im Obergeschoss - Einfamilienhaus in 53604 Bad Honnef mit 157m² kaufen
Flur im Obergeschoss - Einfamilienhaus in 53604 Bad Honnef mit 157m² kaufen
Küche im Obergeschoss - Einfamilienhaus in 53604 Bad Honnef mit 157m² kaufen
Kaufpreis

725.000 €

Wohnfläche

157 m²

Grundstücksfläche

650 m²

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
725.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Einfamilienhaus liegt am Ran eines Naturschutzgebietes. Trotzdem finden Sie in nur ca. 500 m Entfernung das Zentrum mit der Fußgängerzone von Bad Honnef. Rathaus, Grundschule und Gymnasium sind sogar noch näher! Bad Honnef liegt am Rhein, gegenüber der Bundesstadt Bonn, im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt dehnt sich am Hang des Rheintals aus bis hin zu den Ausläufern von Westerwald und Siebengebirge. Sie gliedert sich in die Bezirke Stadtmitte, Selhof, Aegidienberg und Rhöndorf, dem ehemaligen Wohnsitz von Konrad Adenauer. Als "Stadt im Grünen" bietet Bad Honnef eine hohe Lebensqualität. Die attraktive Lage und die Nähe zur Stadt Bonn, nur acht Kilometer vom Bundesviertel mit seinen vielen Arbeitsplätzen entfernt, macht Bad Honnef zu einem bevorzugten Wohnstandort. Im Zentrum Bad Honnefs findet man den Hauptgeschäftsbereich der Stadt mit Fußgängerzone und vielen Fachgeschäften. Bad Honnef liegt direkt an der in Richtung Bonn vierspurig ausgebauten B 42. Über die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz (A 3) ist die Stadt zudem an das Autobahnnetz angebunden. Mit der Stadtbahn ist man in 35 Minuten am Bonner Hauptbahnhof. Vor Ort stehen alle Schulformen zur Verfügung, private Schulen (zwei Gymnasien, eine Realschule) ergänzen das öffentliche Angebot. Auch unter den 14 Kindertagesstätten findet man privat organisierte Einrichtungen.

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53604 Bad Honnef

Objektbeschreibung

Dieses energetisch hochwertige Niedrigenergiehaus der Firma Büdenbender besticht durch seine moderne, nachhaltige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder als komfortables Zuhause für Ihre Familie. Aktuell bietet die Immobilie zwei separate Wohneinheiten: im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Licht überzeugt. Das Obergeschoss beherbergt eine Dreizimmerwohnung mit Küche und Bad, die ebenfalls komfortabel und zeitgemäß gestaltet ist. Das Haus wird durch eine effiziente, neuwertige Luftwärmepumpe von Viessmann, kombiniert mit einer Fußbodenheizung, beheizt. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine moderne Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug und eine große Zisterne, die das Wasser für die Spülung der WCs liefert. Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Nutzräume. Das traumhafte Grundstück ist ruhig gelegen und ermöglicht einen unvergleichlichen Ausblick – ein Ort, der pure Lebensqualität verspricht. Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch bezugsfrei übergeben, sodass Sie direkt Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen können.

Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit anzusehen – ein Zuhause, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Vielseitigkeit in perfekter Harmonie vereint. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Bad: Fenster
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Fertigteile
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
53604
Ort
Bad Honnef
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
157 m²
Nutzfläche
67 m²
Grundstücksfläche
650 m²
Anzahl Zimmer
5
Vermietbare Fläche
157 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
47,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Ausstellungsdatum
13.03.2023
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
47,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Energiekennwert: 47,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizmedium:
Heizmedium:
Baujahr: 2000

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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Rheinallee 1, 53173 Bonn
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