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Objektnummer: 90091108-1063313 | SIP-ID: 71753

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Vorderansicht - Etagenwohnung in 53123 Bonn - Duisdorf mit 72m² kaufen
Rückansicht - Etagenwohnung in 53123 Bonn - Duisdorf mit 72m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 53123 Bonn - Duisdorf mit 72m² kaufen
Ausblick - Etagenwohnung in 53123 Bonn - Duisdorf mit 72m² kaufen
Loggia - Etagenwohnung in 53123 Bonn - Duisdorf mit 72m² kaufen
Kaufpreis

260.000 €

Wohnfläche

72,5 m²

Zimmer

3

Adresse

53123 Bonn - Duisdorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
260.000 €
Hausgeld
255 €
Kaufpreis pro m²
3.586,21 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Im Südwesten der Bundesstadt Bonn liegt der Stadtteil Duisdorf, knapp fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Etwa 30.000 Menschen leben im zu Hardtberg gehörenden Stadtteil, der auch Standort einiger Bundesbehörden ist. Die autonome Infrastruktur Duisdorfs, das über ein leistungsfähiges Subzentrum mit Fußgängerzone und zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf verfügt, macht den Stadtteil als Wohnort besonders attraktiv. Kindertagesstätten und Schulen, unter anderem zwei Gymnasien, findet man ebenfalls vor Ort. Durch die Lage an einem Grüngürtel der Stadt kann man ohne lange Anfahrtswege im Naturpark Kottenforst frische Luft, Natur und Erholung genießen. Vom Bahnhof Duisdorf ist man mit der Voreifelbahn in nur sechs Minuten am Bonner Hauptbahnhof. Weitere ÖPNV- Anbindungen mit Haltstellen in unmittelbarer Nähe bieten diverse Buslinien. Mit dem Auto erreicht man die A 555 und A 565 innerhalb kürzester Zeit. Die Fahrt zur Bonner Innenstadt dauert nur wenige Minuten und auch die rheinische Metropole Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn kann man über die Autobahn in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichen.

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53123 Bonn - Duisdorf

Objektbeschreibung

Eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet diese attraktive Eigentumswohnung im beliebten Bonner Stadtteil Duisdorf. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines dreigeschossigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1967. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit 13 baugleichen Häusern, die sich durch großzügige Abstandsflächen und eine außergewöhnliche Grünanlage mit altem Baumbestand auszeichnet. Vom hellen Treppenhaus gelangt man in die Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und andere Möbel bietet. Der großzügige Wohn-Essbereich ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen Zugang zur gemütlichen Loggia. Der Essbereich geht - abgetrennt durch eine Bar - in die geräumige Küche über. Das halbhohe Fenster nach Süden sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Zwei Hauswirtschaftsräume bieten ausreichend Stauraum. Das in den 90er Jahren komplett erneuerte Bad (inkl. Verrohrung) mit Dusche (mit Hüppe-Glanzglaskabine), Waschbecken, WC und Bidet, Handtuchheizkörper hat ein halbhohes, zu öffnendes Fenster. Platz und Anschluss für Waschmaschine vorhanden. Im östlichen Teil der Wohnung befinden sich 2 Räume mit großen Fenstern, die jeweils als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer, ebenerdiger Kellerraum mit gemauerten Wänden und Tageslicht, der sich auch gut als Hobbyraum oder Werkstatt eignet. Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls ebenerdig ohne Stufen erreichbar. Die Kombination aus strategisch günstiger Lage, guter Ausstattung und sicheren Rücklagen macht dieses Objekt besonders attraktiv. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
53123
Ort
Bonn - Duisdorf
Etage
3
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
72,5 m²
Anzahl Zimmer
3
Vermietbare Fläche
72,5 m²
Verfügbar ab
ab März 2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1967
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
99 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Ausstellungsdatum
21.08.2028
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
99 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Baujahr: 1967
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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