Gronau, im Südosten Bonns gelegen, bietet eine optimale Verbindung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Rund 1.650 Einwohner zählt der Stadtteil, die hier vorhandenen Arbeitsplätze übersteigen die Einwohnerzahl aber um ein Vielfaches. Gronau ist mit fünf U-Bahn-Linien sehr gut an das Bonner Nahverkehrsnetz angebunden. Der tägliche Bedarf lässt sich hier problemlos decken, die Bonner City ist aber auch nur wenige Minuten mit dem Auto oder der U-Bahn entfernt. Das Freizeitangebot Gronaus kann sich mit der Museumsmeile und der Rheinaue durchaus sehen lassen. In Gronau selbst befindet sich das Friedrich-Ebert Gymnasium, Grund- und weitere weiterführende Schulen finden die Bewohner in den umliegenden Stadtteilen.

Hier erwartet Sie eine schöne Immobilie in guter Lage von Bonn – Gronau unmittelbar an der Bonner Museumsmeile, dem ehemaligen Regierungsviertel und dem UN-Campus gelegen.

Es begeistert zudem mit besten Anbindungen an den Regionalverkehr, den ÖPNV und beste Autobahn-Anbindung über die B9. Die Bonner City und auch der Rhein und die Bonner Rheinauen mit allen Naherholungsmöglichkeiten sind bequem und schnell erreichbar.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine gelungene Raumaufteilung.

Zudem bietet der Spitzboden weiteren Stauraum.

Über die geräumige Diele erreichen Sie alle Zimmer. Neben einem schönen Schlafzimmer erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf den gemütlichen, gefliesten Dachbalkon

inkl. Blick auf das Kunstmuseum Bonn – hier lässt sich der Feierabend genüsslich ausklingen.

Neben dem modern und hell gefliesten Tageslichtbad mit einer Badewanne finden Sie natürlich auch eine gemütliche und zweckmäßige Küche.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert. Zur guten Gesamtausstattung gehören unter anderem ein hochwertiger Fliesenbelag in Holzoptik, sowie isolierverglaste Kunststofffenster. Das große Schiebefensterelement zum Balkon wurde ebenfalls erneuert.

Die Immobilie ist dauerhaft und gut vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 8.400,- Euro.

Die Gasetagenheizung stammt aus Dezember 2015.

Zum Gemeinschaftseigentum gehört zudem neben der Waschküche noch ein Fahrradraum.

Das Wohnhaus wurde 1996/97 umfassend saniert – im Zuge dessen wurden die Dachgeschosse in Wohnraum gewandelt.

Worauf warten Sie? Greifen Sie zu!

Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 135 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1954

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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