Die Gemeinde Wachtberg liegt linksrheinisch zwischen dem Kottenforst, dem Rheintal und den Ahrtal-Höhen am Südrand der Kölner Bucht, ca. 16 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Bonn sowie rund 10 Kilometer vom Bundesviertel (ehemaliges Regierungsviertel) entfernt. Die ca. 20.000 Einwohner verteilen sich auf 13 Ortschaften, die in die abwechslungsreiche Landschaft des Naturparks Rheinland eingebettet sind. Den besonderen Reiz der landschaftlichen Lage macht der Ausblick auf das rechtsrheinische Siebengebirge aus.
Anbindung nach Bonn und Köln besteht über die Autobahnen A 61 und A 565, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man, dank einiger Buslinien, in ca. 30 Minuten in der Bonner Innenstadt. Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in allen Ortsteilen der Gemeinde, zum ausgiebigen Shoppen bietet sich die nahegelegene Bonner Innenstadt an.
15 Kindertagesstätten, fünf Grundschulen und eine Hauptschule sowie zahlreiche weiterführende Schulen in den angrenzenden Bonner Stadtteilen, bieten ein umfassen Bildungs- und Bertreuungsangebot für Kinder. Neben zahlreichen Vereinen sorgen Hallenbad, Golf- und Tennisplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe, für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Bei dieser Gelegenheit sollten Sie nicht allzu lange zögern.
Die helle, modern aufgeteilte und dauerhaft vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von gut 82 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1972.
Sie liegt in beliebter Wohnlage von Wachtberg - Niederbachem.
Von hier erreichen Sie bequem sowohl das Zentrum von Mehlem mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch das wunderschöne Drachenfelser Ländchen mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Wohnung bietet Ihnen ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einem Balkon, auf dem Ihre Mieter die Abendsonne genießen können.
Hier bietet sich ein wunderbarer Blick in das Grün des Gartens und des angrenzenden Bachlaufs - ein wahres Idyll.
Neben einem individuell nutzbaren Zimmer hält die Wohnung darüber hinaus noch ein gemütliches Zimmer bereit, sowie eine separierte Küche und ein Bad. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz vervollständigen dieses rundherum gelungene Angebot.
Die Wohnung ist dauerhaft vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 7.680. Nutzen Sie Ihre Chance und greifen Sie zu - durch vier weitere zum Kauf angebotene - ebenfalls vermietete Wohnungen im Haus können Sie Ihr ganz persönliches Immobilien-Paket aufbauen! (Objektnummern 71583,71584, 71585 und 71586).

Energiekennwert: 134 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1972

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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