Rund sieben Kilometer südwestlich der Bonner Innenstadt liegt der Stadtteil Ückesdorf, den knapp 3.000 Bonner ihr Zuhause nennen. Ückesdorf weist die jüngste Bewohnerstruktur Bonns auf, hier fühlen sich insbesondere Familien wohl, was sich auch im architektonischen Ortsbild niederschlägt. Den Mittelpunkt des Stadtteils bildet die kleine, hübsche Fachwerkkapelle an der Hubertusstraße. Ückesdorf selber weist lediglich eine Grundversorgung auf, weswegen insbesondere die Verbindung zum angrenzenden Röttgen umso nachbarschaftlicher ist. An der Grenze zu Röttgen befindet sich auch die Grundschule, ein Kindergarten und ein Gymnasium sind in Ückesdorf ebenfalls vorhanden. Mit einer Buslinie ist der Ortsteil an die Bonner Innenstadt angeschlossen, der nächste Fernbahnhof befindet sich im rund drei Kilometer entfernten Duisdorf. Die Auffahrt auf die A 565 ist nah und bietet günstige Anbindungen z. B. ins Stadtzentrum, nach Köln und an das weitere Autobahnnetz. Durch die bevorzugte Lage des Ortes auf dem Höhenzug des Kottenforstes, genießen die Bewohner nicht nur einen ansprechenden Blick über Bonn sondern sind auch schnell im Grünen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Bonn-Ückesdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Haus wurde 1969 erbaut und 2006 um einen modernen Anbau erweitert. Auf einem 422 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 221 m².

Das Erdgeschoss ist klimatisiert und verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Ankleidezimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche und einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten.  Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.


Im Dachgeschoss erstreckt sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zu einem angrenzenden Balkon, der einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Schlafzimmer, das viel Komfort verspricht und eine weitere Küche.

Das Haus ist mit einer Elektrospeicherheizung ausgestattet und verfügt zudem über moderne Videoüberwachung so wie eine Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Es ist teilunterkellert und bietet Ihnen somit ausreichend Stauraum.  Eine Garage mit großem angrenzendem Abstellraum bietet Platz für das Auto sowie für Ihre Fahrräder und rundet das Angebot ab. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist.

Mit der Lage in Bonn-Ückesdorf finden Sie eine exklusive Kombination aus ruhigem Wohnen und dennoch guter Anbindung an die Stadt, was die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare macht, die Wert auf viel Wohnraum und eine gehobene Lage legen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Energiekennwert: 81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1969
Baujahr: 2006
Heizmedium: Heizkörper
Heizmedium: Fußboden

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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