Südwestlich der Bonner Innenstadt, nur rund fünf Kilometer vom Zentrum entfernt, liegt der Stadtteil Ippendorf. Er zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Bundesstadt, denn in Ippendorf lebt man naturnah in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturpark Kottenforst-Ville und dennoch nah genug am belebten Stadtkern. Durch die Lage am Hang des Kottenforst genießt man hier sehr gute klimatische Bedingungen und einen ansprechenden Blick über Bonn und Umgebung. So ist es nicht verwunderlich, dass sich Ippendorf zu einer bevorzugten und durch viele Villen geprägte Wohngegend entwickelt hat. An der Ippendorfer Straßen finden die ca. 7.300 Einwohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zum Bonner Zentrum besteht durch mehrere Buslinien eine gute ÖPNV-Anbindung. Kindertagesstätten und Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen zu finden.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 710 m² in der begehrten Lage von Bonn - Ippendorf. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1952 errichtet und hat eine interessante Geschichte als ehemaliges Tankstellen- und Werkstattgebäude. Der Betrieb der Tankstelle wurde Ende der 1970er Jahre eingestellt, und das Objekt wurde seither teilweise erweitert. Im Jahr 1986 erfolgte der Anbau des Ladenlokals an das bestehende Gebäude sowie die baubehördlich genehmigte Umnutzung des ehemaligen Kassenraums. Das Grundstück bietet eine hervorragende Anbindung mit einer Breite von ca. 37,5 m zur Röttgener Straße, ca. 10 m zur Buchholzstraße und ca. 33 m zum Gudenauer Weg. Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor, es ist im Flächennutzungsplan als "Wohnbaufläche" ausgewiesen, was eine komplette Neugestaltung des Areals ermöglicht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Nutzfläche von ca. 72,77 m², das derzeit als Textilreinigung genutzt wird. Im Obergeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und einer Wohnfläche von ca. 65,63 m², die vom Mieter des Ladenlokals bewohnt wird. Der rückwärtige Bereich des Gebäudes sowie ein angrenzendes Lagergebäude werden aktuell von einem Malerbetrieb genutzt. Die ehemalige Garage wurde 1972 in ein Lager umgewandelt und bietet zusätzliche ca. 164 m² Nutzfläche.
Der Energieausweis für dieses Objekt wird aktuell erstellt und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für den Erhalt und die Weiterentwicklung der bestehenden Strukturen oder für einen kompletten Abriss und Neubau nach individuellen Vorstellungen eines Investors. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Bonns!

Energiekennwert: 313,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1952
Baujahr: 1986

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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