Ziemlich genau mittig zwischen Köln und Bonn, am rechten Rheinufer, liegt der Niederkasseler Stadtteil Lülsdorf. Die schöne Lage auf der ehemals von einem Rheinarm umflossenen Inselterrasse und die malerischen Burgen, Türme und Kapellen machen Lülsdorf zu einem beliebten Wohnort. Ihren täglichen Bedarf können die 9.360 Einwohner im Ort sowie im Ortskern von Niederkassel oder im nahe gelegenen Einkaufszentrum Ranzel decken, für ausgedehntere Shoppingtouren sind sowohl die Kölner als auch die Bonner Innenstadt nur rund eine halbe Autostunde entfernt. In Lülsdorf selbst gibt es eine Hauptschule und ein Gymnasium, im Niederkasseler Stadtgebiet stehen selbstverständlich sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtung zur Verfügung. Von reichlich Grün umgeben, lädt das Lülsdorfer Umland zu Outdooraktivitäten ein. Die Rheinwiesen und der "Leinpfad" am Rhein bieten zahlreiche Möglichkeiten – ob Radtouren oder Spaziergänge, Picknicke oder zum Joggen, hier lockt eine einladende Landschaft. Auch die rheinabwärts gelegene Freizeitinsel Groov ist ein attraktives Ausflugsziel. Verkehrstechnisch ist Lülsdorf durch die nahe Autobahn A 59 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Buslinien binden Lülsdorf an die umliegenden Stadtteile und die öffentlichen Verkehrsnetze von Köln und Bonn an.

Dieses charmante Einfamilienhaus, Baujahr 1963, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und insgesamt 5 Zimmern genügend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 575 m², das auf Erbbaurecht basiert, ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Der jährliche Erbbauzins beträgt zur Zeit 313,51 EUR und die Restlaufzeit des auf 99 Jahren laufenden Erbbaurechts beträgt 37 Jahre.

Das Haus wurde 2017 modernisiert: Es erhielt eine neue Dacheindeckung samt Dämmung, sowie moderne Fenster und ein vollständig renoviertes Badezimmer und Gäste-WC. Auch der Eingangsbereich wurde dabei überarbeitet. Zusätzlich sorgen elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit. Das Gebäude ist unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum oder Platz für Hobbyräume.

Die Innenausstattung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Gelegenheit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992.

Insgesamt bietet dieses Haus viel Potenzial und die Chance, ein individuelles Zuhause in einer ruhigen Umgebung zu finden. Kontaktieren Sie uns gerne um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 317,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1963

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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