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Objektnummer: 90091108-1044860 | SIP-ID: 71673

Ein ganz besonderer Standort!

Eingangsbereich - Etagenwohnung in 53332 Bornheim - Hersel mit 74m² kaufen
Wohn-Esszimmer - Etagenwohnung in 53332 Bornheim - Hersel mit 74m² kaufen
Wohn-Esszimmer - Etagenwohnung in 53332 Bornheim - Hersel mit 74m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 53332 Bornheim - Hersel mit 74m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 53332 Bornheim - Hersel mit 74m² kaufen
Kaufpreis

298.000 €

Wohnfläche

74 m²

Zimmer

2

Adresse

53332 Bornheim - Hersel

Vollständige Adresse beim Anbieter
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Hausgeld
350 €
Kaufpreis pro m²
4.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
1 à 10.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der überschaubare Bornheimer Stadtteil Hersel erstreckt sich entlang des Rheinufers und bietet seinen rund 4.500 Einwohnern eine entspannte Wohngegend mit fließenden Übergängen in den Bonner Norden. Der tägliche Bedarf lässt sich problemlos in Hersel bzw. Bornheim decken, für ausgedehntere Shoppingtouren sind die Bonner City in rund 20, die Kölner Innenstadt in einer guten halben Stunde zu erreichen. Dem Nachwuchs stehen eine Grund- und eine weiterführende Schule mit Realschul- und Gymnasialzweig zur Verfügung. Die Bornheimer und einige Bonner Stadtteile sind mit Bussen gut zu erreichen, am Herseler Bahnhof hält die KVB Linie 16, die Hersel mit Köln und Bonn verbindet. Im Südwesten locken die Rheinufer mit Blick auf das Herseler Wert, im Osten laden weite Felder und der Herseler See zu Ausflügen in die Natur ein. Über die A 555 besteht zudem ein guter Anschluss an die unmittelbare Umgebung sowie das überregionale Straßennetz.

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53332 Bornheim - Hersel

Objektbeschreibung

Wohnen, wo einst Bier gebraut wurde? Diese außergewöhnliche Zweizimmerwohnung befindet sich im einzigartigen Ambiente der 2000 revitalisierten Germania Brauerei im Herzen von Bornheim - Hersel. Hier treffen Moderne und industrieller Charme in einer harmonischen Verbindung aufeinander und schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art. Durch eine Holzgartentür gelangt man in den privaten Innenhof dieser Wohnung, der wertvolle Nutzfläche und zugleich eine charmante Atmosphäre bietet. Über eine maßgefertigte Treppe gelangt man auf die offene Terrasse vor dem Eingang, die eine persönliche Oase für entspannte Stunden im Freien schafft. Mit diesem eigenen Zugang hat das Zuhause eine bemerkenswerte Privatsphäre, die in Mehrparteienhäusern selten zu finden ist. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Dielenbereich, der durch hochwertige Einbauschränke sowohl Stil als auch Funktionalität vereint. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von drei Metern verleiht den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit, die durch die geschickte Raumaufteilung verstärkt wird.
Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn-Essbereich, der durch ein paar Stufen elegant unterteilt ist. Diese dezente Höhenabstufung schafft eine visuelle Trennung und verleiht dem Raum Struktur, ohne den offenen Charakter zu beeinträchtigen. Eine moderne, offene Küche schließt sich an und lädt zu geselligen Kochabenden ein, während sie gleichzeitig den industriellen Charme der Brauereiarchitektur bewahrt. Vom Wohnbereich aus gelangt man in das einladende Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und das großzügige Raumgefühl besticht. Abgerundet wird die Wohnung durch ein einladendes Wannenbad. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großer Kellerverschlag und eine separate Garage, in der Ihr Auto sicher und bequem steht. Die Wohnung ist bezugsfrei. Greifen Sie schnell zu und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
53332
Ort
Bornheim - Hersel
Etage
1
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
74 m²
Anzahl Zimmer
2
Vermietbare Fläche
74 m²
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
114,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Ausstellungsdatum
30.04.2024
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
114,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Energiekennwert: 114,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1963
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Rheinallee 1, 53173 Bonn
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