Langerwehe ist eine malerische Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, gelegen im Kreis Düren, zwischen Aachen und Köln. Sie zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle und gleichzeitig gute Verkehrsanbindung aus. Die Lage an der Autobahn A4 und die Nähe zum Bahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte, was Langerwehe besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Gemeinde bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus dörflichem Charme und modernen Annehmlichkeiten. In Langerwehe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch das Vereinsleben und die kulturellen Angebote tragen zum Gemeinschaftsgefühl bei.
Die Umgebung von Langerwehe ist von Wäldern und Feldern geprägt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch die nahegelegene Eifel lädt zu Ausflügen in die Natur ein. Besonders bekannt ist Langerwehe für seine Töpferei-Tradition und das Töpfereimuseum, das Einblicke in die historische Handwerkskunst der Region bietet.

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Langerwehe bietet ca. 192 m² Gesamtfläche, davon etwa 117 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss des Hauses ist inklusiv zweier Gauben ausgebaut. Dies verschafft zusätzlichen Raum. Aufgrund der fehlenden Bauakte wurde die Fläche auf dieser Etage nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an die A4 und den nahegelegenen Bahnhof.
Die untere Wohnung ist bis zum 01.02.2025 befristet vermietet, während die obere Wohnung derzeit unbewohnt ist. Dies bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Ein Highlight dieses Objekts ist der sonnige Garten mit Süd-West-Ausrichtung, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Darüber hinaus laden eine großzügige Terrasse und ein Balkon zum Verweilen ein. Zur Ausstattung gehört eine Garage mit einem überdachten Anbau. Darüber hinaus kann die Einbauküche ebenfalls übernommen werden. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Baujahr: 1953
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 81,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@corpussireo.com, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.corpussireo.com/Makler/Frankfurt-am-Main/Verbraucherinformation.aspx
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