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Objektnummer: 90091108-1040676 | SIP-ID: 71642

Attraktive, bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Neuenahr - Ahrweiler

Vorderansicht - Etagenwohnung in 53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler mit 97m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler mit 97m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler mit 97m² kaufen
Balkon - Etagenwohnung in 53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler mit 97m² kaufen
Ausblick - Etagenwohnung in 53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler mit 97m² kaufen
Kaufpreis

215.000 €

Wohnfläche

97,3 m²

Zimmer

3

Adresse

53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler

Vollständige Adresse beim Anbieter
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
215.000 €
Hausgeld
382 €
Kaufpreis pro m²
2.107,32 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
1 à 10.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Wohnen, wo Andere Urlaub machen. Das bietet Bad Neuenahr-Ahrweiler, denn die Stadt mit ihren ca. 28.000 Einwohnern ist das größte private Kur- und Heilbad in Rheinland-Pfalz. Doch die Stadt ist nicht nur berühmt durch ihre Quellen, sondern liegt auch inmitten eines der idyllischsten deutschen Weinanbaugebiete, dem Ahrtal. Der Rotweinwanderweg stellt zwar die bekannteste Route dar, doch die günstige Anbindung an das Ballungsgebiet Köln/Bonn und nach Koblenz garantieren zwei Autobahnanschlüsse an die A 61. Einmalig sind die Naherholungsmöglichkeiten: Spaziergänge durch die Weinberge, Touren auf dem Ahrtalradwanderweg oder Wandern in der Eifel, ein Besuch der Ahrthermen – das Angebt ist vielfältig. Neben einer hoch spezialisierten medizinischen Versorgung mit diversen Fachkliniken und –ärzten bietet die Stadt eine intakte Infrastruktur mit abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie Grundschulen und zwei Gymnasien.

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53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Bad Neuenahr - Ahrweiler! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 97 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979, das insgesamt 29 Parteien beherbergt. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die den Charme und die Annehmlichkeiten dieser beliebten Region genießen möchten. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller und offener Wohnbereich, der direkt auf den Balkon führt. Von hier aus können Sie einen wunderschönen Ausblick genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Das Tageslichtbad ist mit einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt über doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Laminat, Teppich und Fliesen. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung, die 2005 erneuert wurde. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten. Zusätzlich stehen Ihnen im frisch sanierten Keller ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Bad: Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Serviceleistungen: Betreutes Wohnen
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
53474
Ort
Bad Neuenahr - Ahrweiler
Etage
2
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
97,28 m²
Anzahl Zimmer
3
Vermietbare Fläche
97,28 m²
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1979
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
88 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Ausstellungsdatum
14.09.2019
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
88 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Heizmedium: Heizkörper
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 88 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1979

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Rheinallee 1, 53173 Bonn
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