Spich ist nach Troisdorf-Mitte mit fast 13.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste der zwölf Troisdorfer Stadtteile. Das städtebauliche Bild wird von Ein- und Mehrfamilienhäusern, an den Stadtteilrändern von Industriegebieten geprägt. Troisdorf bietet eine intakte Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Kindergärten und sämtliche Schulformen. Der Anschluss an Köln und Bonn besteht sowohl durch den ÖPNV als auch über die nahe Autobahn A 59. In das benachbarte Köln fahren außerdem Regional- und S-Bahnen. Der Flughafen Köln/Bonn ist über die A 59, mit einer Regional- sowie einer S-Bahn schnell erreich. Zahlreiche Parks und Sportvereine helfen bei der Freizeitgestaltung und bieten neben Raum für sportliche Aktivitäten auch Erholung und Entspannung.

Diese attraktive, geräumige 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und doch zentraler Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Zur überschaubaren Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 11 Parteien.

Beim Betreten der Wohnung haben Sie vom geräumigen Flurbereich Zugang zu den Räumen. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Größe und Helligkeit besticht. Hier können Sie sich eine gemütliche Wohnlandschaft einrichten und gesellige Abende mit Freunden oder der Familie verbringen. Direkt angrenzend befindet sich die halb offene Küche, die nicht nur praktische Arbeitsflächen bietet, sondern auch eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen herstellt. Von hier gelangen Sie auch auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das helle Tageslichtbad ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Es bietet eine angenehme Atmosphäre und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet – ideal für entspannende Momente und praktischen Komfort im Alltag. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Neben dem Wohnzimmer und der Küche bietet die Wohnung zwei weitere schöne Zimmer. Diese sind individuell nutzbar, bieten ausreichend Platz und lassen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice einrichten. Zur Wohnung gehört außerdem ein massiver Kellerraum, der Ihnen viel Stauraum für Vorräte bietet. Zusätzlich wird die Wohnung durch einen Tiefgaragen-Stellplatz abgerundet, der eine sichere und komfortable Abstellmöglichkeit für Ihr Auto bietet.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit besonders gut für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Rendite sind. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 8.184 €.

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Baujahr: 1994
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 103,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: d

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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