Oberkassel ist das Bonner Tor zum Siebengebirge. Der Stadtteil liegt zwischen dem Rhein und dem Naturschutzgebiet Ennert. Seine historischen Bauensembles, die Rheinpromenade und der Blick auf das Siebengebirge verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Die Bebauung der direkten Umgebung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Die attraktive Gründerzeitvilla liegt aufgrund ihres erhöhten Standortes hochwassergeschützt. Knapp 7.000 Einwohner zählt die zu Beuel gehörende Gemeinde. Der schöne Bonner Stadtteil verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Drei Haltestellen der Stadtbahnlinie 66 und der Straßenbahnlinie 62 und die rechtsrheinische Strecke der Deutschen Bahn befinden sich auf Oberkasseler Grund. Die Bundesstraße 42 verläuft im Osten des Stadtteils und das Autobahnkreuz Köln-Ost (A59) ist nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium findet man vor Ort. Dank der guten Verkehrsanbindung ist man zum Einkaufen aber auch schnell im Zentrum von Beuel oder in der Bonner City. Freizeitmöglichkeiten bieten die örtlichen Vereine und die beliebte Rheinpromenade. Die friedlichen Waldwege des Ennerts laden zum Spazieren oder Joggen ein. Fast ländlich idyllisch und doch stadtnah – das zeichnet Oberkassel als Wohnstandort aus.

WWir freuen uns, Ihnen eine großzügige Gründerzeitvilla mit Rheinblick auf einem traumhaften Grundstück in begehrter Lage von Oberkassel anbieten zu können. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Rheinnähe und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mit seinen derzeit zehn Zimmern, zwei Küchen und zwei Badezimmern. Das großzügige Wohnhaus beeindruckt durch seine weite Raumaufteilung und den Charme eines klassischen Familienheims. Derzeit ist das Haus in zwei Einheiten aufgeteilt, von denen eine noch bis spätestens bis Ende Januar 2025 vermietet und die andere frei verfügbar ist. Eine Zusammenlegung dieser zwei Einheiten ist mit kleinen baulichen Veränderungen ohne Weiteres möglich. Die freie Wohnung verfügt über eine gelungene Aufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Ausblick auf das tolle Grundstück. Die vermietete Einheit ist einvernehmlich gekündigt und wird spätestens zum 31. Januar 2025 frei. Sie besteht ebenfalls aus fünf geräumigen Zimmern, einer Küche und einem Bad. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Zimmer bieten viel Platz und Komfort. Ein Zimmer ist mit schönem Stuck an der Decke und einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die gute Aufteilung der Räume ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienwohnhaus oder in Form von getrennten Wohn- und Arbeitsbereichen. Darüber hinaus bieten die Zimmer, die zum Rhein ausgerichtet sind eine unverbaute Panoramasicht auf Rhein und Rheinaue. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das traumhafte Grundstück. Es bietet viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen großen Garten, einen Spielbereich für Kinder, einen Swimmingpool oder auch als Fläche für Erweiterungs- oder Umbaumaßnahmen.

Die Nähe zum Rhein verleiht dem Grundstück zusätzlichen Reiz und eröffnet Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
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Baujahr: 1900
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 308,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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