Auf der rechten Rheinseite, in direkter Nachbarschaft zur Bonner Innenstadt und mit einem eigenen pulsierenden Zentrum gehört Beuel zu den beliebtesten Wohnlagen im Bonner Stadtgebiet. Urbanes Leben wird hier groß geschrieben: Kurze Wege garantiert das vielfältige Einzelhandels- und Gastronomieangebot im Stadtteil. Will man dennoch ins Bonner Zentrum, so ist man mit der Stadtbahn in wenigen Minuten am Hauptbahnhof bzw. am Münsterplatz. Aber auch grüne Naherholungsgebiete erreicht man schnell. Im Westen liegen die Rheinauen und die Siegmündung. Die nördlichen Ausläufer des Naturparks Siebengebirge sind nah. Direkte Anschlüsse ans Autobahnnetz bieten das Autobahndreieck Beuel bzw. die Auffahrt Beuel-Ost. Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium – in Beuel sind alle Schultypen vertreten. Seine zentrale Lage und die gute Infrastruktur sorgen für eine dynamische Entwicklung im Stadtteil. Das Zukunftspotenzial Beuels ist groß.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gut aufgeteilte Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet alles, was das Herz begehrt, und überzeugt mit einer tollen, zentralen Lage im Herzen von Beuel. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und Komfort, um sich rundum wohlzufühlen. Vom geräumigen Dielenbereich haben Sie Zugang zu allen Räumen innerhalb der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück dieser charmanten Wohnung. Er bietet nicht nur ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, sondern hat auch direkten Zugang zu einem tollen Sonnenbalkon. Dieser Balkon ist mit einer Markise ausgestattet, die an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten sorgt und somit zu jeder Tageszeit genutzt werden kann. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und dem Alltagsstress entfliehen. Die gemütliche Küche ist funktional und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet die perfekte Möglichkeit, nach einem langen Tag ein entspannendes Bad zu nehmen. Zusätzlich gibt es noch ein separates WC. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Hier können Sie sich in Ruhe zurückziehen und erholsame Nächte verbringen. Zu der Wohnung gehört eine eigene Garage, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Sie bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Utensilien. Die Wohnung ist derzeit mit einer Jahresnettokaltmiete von 7.380,00€ vermietet, was sie auch zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Diese gut aufgeteilte Zweizimmerwohnung im 1. OG kombiniert eine tolle, zentrale Lage im Herzen von Beuel mit einem durchdachten Raumkonzept. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Baujahr: 1967
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 93,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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