Objektnummer: 90091108-1011759 | SIP-ID: 71327

Lage, Lage, Lage!

Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 53113 Bonn - Südstadt mit 455m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer - Mehrfamilienhaus in 53113 Bonn - Südstadt mit 455m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer - Mehrfamilienhaus in 53113 Bonn - Südstadt mit 455m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer - Mehrfamilienhaus in 53113 Bonn - Südstadt mit 455m² als Kapitalanlage kaufen
Balkon - Mehrfamilienhaus in 53113 Bonn - Südstadt mit 455m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

1.298.000 €

Adresse

53113 Bonn - Südstadt

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.298.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
49.980 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Südlich von Hofgarten und Poppelsdorfer Allee liegt die gut 11.000 Einwohner starke Südstadt, ein gründerzeitliches Wohnviertel, das von Krieg und Sanierungswut fast unberührt geblieben ist. Die Südstadt ist eine der begehrtesten Wohnlagen Bonns. Ruhige Straßen und kurze Wege zu allen wichtigen Infrastrukturen zeichnen das Stadtviertel aus. Bis in die Bonner City sind es nur wenige Gehminuten, auch der Hauptbahnhof und die Universität sind fußläufig zu erreichen. Außerdem ist die Südstadt optimal an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Alleen mit alten Baumbeständen, begrünte Plätze und die breite Poppelsdorfer Allee bringen Grün in das Viertel. Ein großes Gastronomie-Angebot und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten runden das Infrastrukturangebot ab. Sowohl Kindertagesstätten, als auch Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden, durch die zentrale Lage der Südstadt auch zusätzlich bezirksübergreifend erreichbar. Die Südstadt bietet die optimale Kombination aus ruhigem und citynahem Wohnen.

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53113 Bonn - Südstadt

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, gelegen in begehrter Lage der Südstadt, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger oder eine perfekte Wahl für Käufer, die auf der Suche nach einem repräsentativen Objekt in einer der nachgefragtesten Lage der Stadt sind. Das zur Zeit vollständig vermietete Objekt offeriert fünf großzügige und gut geschnittenen Wohnungen, die sich durch die durchdachte Raumaufteilung und eine gute Ausstattung auszeichnen. Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt somit über ausreichend Stauraum und zusätzliche Nutzflächen für die Mieter. Eine großzügige Raum-aufteilung in jeder der fünf Wohnungen sorgt für modernes Wohnen in angenehmster Atmosphäre. Die exklusive Dachgeschosswohnung hält neben einer ansprechenden Innenraumgestaltung eine schöne, geräumige Dachterrasse mit einem ansprechenden Ausblick für Sie bereit. Das schöne Wohnhaus bietet Ihnen eine weitere Option ab Anfang September. Zu diesem Zeitpunkt wird eine Wohnung frei und Sie können sich eigenständig für eine Neuvermietung oder eine Eigennutzung entscheiden. Dieses Mehrfamilienhaus in der Südstadt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sich sowohl durch Ihre Lage als auch durch ihre durchdachte Aufteilung auszeichnet. Die Kombination aus hervorragender Vermietung und der stabilen Wertentwicklung in dieser Gegend machen dieses Objekt zu einer sehr attraktiven Investition für jeden, der das Potenzial dieser exzellenten Lage nutzen möchte. Greifen Sie zu und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
53113
Ort
Bonn - Südstadt
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
455 m²
Gesamtfläche
455 m²
Grundstücksfläche
239 m²
Vermietbare Fläche
455 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1942
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
74 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1942
Ausstellungsdatum
17.03.2021
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
74 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Baujahr: 1942
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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Anbieterinformationen


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