Objektnummer: 90091108-1009313 | SIP-ID: 71449

Endlich auf einer Ebene leben!

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 53175 Bonn - Hochkreuz mit 106m² kaufen
Wohn-Esszimmer - Einfamilienhaus in 53175 Bonn - Hochkreuz mit 106m² kaufen
Diele - Einfamilienhaus in 53175 Bonn - Hochkreuz mit 106m² kaufen
Flur - Einfamilienhaus in 53175 Bonn - Hochkreuz mit 106m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 53175 Bonn - Hochkreuz mit 106m² kaufen

Kaufpreis

539.000 €

Wohnfläche

106,0 m²

Grundstücksfläche

336 m²

Adresse

53175 Bonn - Hochkreuz

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
539.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
53175 Bonn - Hochkreuz
Vollständige Adresse beim Anbieter
Hochkreuz und seine rund 2.000 Einwohner haben eindeutig von der Bundesgartenschau von 1979 profitiert, denn dafür legte die Stadt die Rheinauen an, die heute Naherholung und reichlich Raum für Sport und Freizeit bieten. Ansonsten ist Hochkreuz insbesondere von Ministerien, Botschaften und Firmensitzen diverser Großunternehmen geprägt. Fünf U-Bahn-Linien integrieren den Stadtteil optimal in das Bonner Nahverkehrsnetz. In Hochkreuz selber und im südöstlich angrenzenden Bad Godesberg kann nicht nur der tägliche Bedarf gedeckt werden, es finden sich auch zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen. Die Ausläufer der A 562 und die B 9 binden Hochkreuz außerdem bestens an das regionale und überregionale Straßennetz an.

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53175 Bonn - Hochkreuz

Objektbeschreibung

Dieser 1962 massiv erbaute Bungalow verwöhnt Sie mit einem guten Schnitt und seiner unmittelbaren Nähe zur Rheinaue in absolut ruhiger aber dennoch zentraler Wohnlage.
Das Wohnhaus ist unterkellert, sodass Sie ausreichend Stauraum haben und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 befeuert.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über E-Geräte.
Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche, drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC.
Das Haus wurde lt. Eigentümerangabe zuletzt 2009/2010 umfassend saniert und renoviert, unter anderem wurden Boden- & Wandbeläge, Sanitärelemente und auch die Kunststoff-Doppelverglasten-Fenster ausgetauscht.
Die Einbauküche wurde vor ca. 10 Jahren eingebaut und die E-Geräte zuletzt vor ca. zwei Jahren erneuert.
Im Untergeschoss befindet sich neben der neuwertigen Sauna, welche erst ca. drei Jahre alt ist, noch ein zusätzliches Gäste-Bad.
Das ca. 336 m² große südwestlich ausgerichtete Grundstück ist nicht einsehbar angelegt und bietet Ihnen einen schönen Platz zm Entspannen, Gärtnern und Feiern.
Darüber hinaus wird das Angebot durch eine Garage ergänzt.
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin - hier können Sie zeitnah einziehen.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
53175
Ort
Bonn - Hochkreuz
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
106,02 m²
Grundstücksfläche
336 m²
Anzahl Zimmer
4
Vermietbare Fläche
106,02 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
138,9 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Ausstellungsdatum
18.06.2024
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
138,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1962
Energiekennwert: 138,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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