Objektnummer: 90091108-1009312 | SIP-ID: 71431

Mit tollem Grundstück!

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 53757 Sankt Augustin - Hangelar mit 170m² kaufen
Wintergarten - Einfamilienhaus in 53757 Sankt Augustin - Hangelar mit 170m² kaufen
Wintergarten - Einfamilienhaus in 53757 Sankt Augustin - Hangelar mit 170m² kaufen
Wohn-Esszimmer - Einfamilienhaus in 53757 Sankt Augustin - Hangelar mit 170m² kaufen
Gäste-WC - Einfamilienhaus in 53757 Sankt Augustin - Hangelar mit 170m² kaufen

Kaufpreis

699.000 €

Wohnfläche

170,5 m²

Grundstücksfläche

779 m²

Adresse

53757 Sankt Augustin - Hangelar

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
699.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
53757 Sankt Augustin - Hangelar
Vollständige Adresse beim Anbieter
Sankt Augustin entstand 1969 im Zuge der kommunalen Neugliederung durch den Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Buisdorf, Hangelar, Meindorf, Menden, Mülldorf, Niederpleis, Birlinghoven und Sankt Augustin-Ort. Durch die günstige Lage, nur etwa zwei Kilometer von der Kreisstadt Siegburg und ca. sieben Kilometer von Bonn entfernt, entwickelte sich St. Augustin zu einer aufstrebenden Stadt. Heute leben hier etwa 56.000 Menschen.
Zufahrten zu den Autobahnen A 560, A 59 und A 3 garantieren eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und zum Flughafen Köln Bonn. Im ÖPNV ist man mit der Stadtbahn in ca. 20 Minuten in der Bonner Innenstadt. Durch die gute Verkehrsinfrastruktur kann man problemlos das städtische Leben in Bonn und Köln genießen und gleichzeitig im Grünen wohnen. Zusätzlich Erholung versprechen das nahe gelegene Siebengebirge, die Eifel, das Rhein- und Ahrtal sowie die Siegauen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man vor Ort, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, einige Förderschulen sowie eine Freie Waldorfschule ebenso. Darüber hinaus bietet Sankt Augustin ein reges Vereinsleben und eine Vielzahl von Sportangeboten, sowie kulturelle Veranstaltungen, beispielsweise im Schloss Birlinghoven.

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53757 Sankt Augustin - Hangelar

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1938 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von gut 170 m² auf einem sonnigen Grundstück mit 779 m² in süd-westlicher Ausrichtung. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und entspricht bereits in großen Teilen den Ansprüchen an moderneres Wohnen. Der weitläufige, durchgängig hochwertig geflieste Bereich im Erdgeschoss stellt das Zentrum des Wohnens dar. Die ursprüngliche Grundfläche wurde im Rahmen eines Anbaus erstmals erweitert und dann schlußendlich im Jahre 2006 um den hochwertigen modernen Wintergarten vervollständigt. Die Küche ist von funktionaler Größe und verfügt über eine Einbauküche mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte. Ein geräumiges Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss finden Sie neben den zwei Zimmern zur individuellen Nutzung auch das Tageslichtbad mit Duschecke. Weitere Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss, wo allerdings eines der Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Die Immobilie ist unterkellert und bietet hier ausreichend Stauflächen. Hier ist auch die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2006, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist, verbaut. Neben der Garage ist ausreichend Stellplatz für Autos in der Einfahrt vorhanden. Das Haus ist bereits geräumt und kann kurzfristig übergeben werden. Ein ideales Zuhause für eine Familie, die nach einem modernen und gut gepflegten Anwesen in einer begehrten Lage sucht.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
53757
Ort
Sankt Augustin - Hangelar
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
170,45 m²
Grundstücksfläche
779 m²
Anzahl Zimmer
5
Vermietbare Fläche
170,45 m²
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1938
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
230,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1938
Ausstellungsdatum
27.05.2024
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
230,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Baujahr: 1938
Energiekennwert: 230,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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