Objektnummer: 90091108-1002955 | SIP-ID: 71468

Richtig viel Platz!

Ansicht - Einfamilienhaus in 53881 Euskirchen mit 308m² kaufen
Anicht - Einfamilienhaus in 53881 Euskirchen mit 308m² kaufen
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Kaufpreis

580.000 €

Wohnfläche

308 m²

Grundstücksfläche

1020 m²


Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
580.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
3

Lage

Straße nicht freigegeben
53881 Euskirchen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Als Wohnort erhält die Kreisstadt Euskirchen ihren Reiz durch die Lage zwischen der Metropole Köln und den Großstädten Bonn und Aachen einerseits und den grünen Höhenzügen der Eifel andererseits. Auch Euskirchen selbst ist landschaftlich reizvoll. Zur Kreisstadt gehören 21 Ortsteile, die im Gegensatz zur Kernstadt noch weitgehend ländlich geprägt sind. Die Innenstadt zeichnet sich durch eine Mischung aus erhaltener Historie und modernen Einkaufs-Stadt-Charakter aus. Die großzügig angelegte Fußgängerzone mit namhaften Kaufhäusern, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und vielen Cafés, zieht sich vom Bahnhof bis zum Alten Markt und ist täglich Schauplatz geschäftigen Treibens und regem Leben. Mit den umgebenden Wohngebieten ist das Zentrum über ein Stadtbus-System verbunden. Sowohl Kindertagesstätten als auch Grund- und weiterführende Schulen sind in Euskirchen vorhanden. Die Nähe zur A 1 und der Bahnhof im Zentrum gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Im Umland finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele.

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53881 Euskirchen

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen eine Immobilie der besonderen Art, die so am Markt selten angeboten wird. Das ursprünglich Ende der 1980er Jahre erbaute Gebäude wurde lt. Eigentümerangaben in 2013 umfangreich saniert und im Rahmen einer Nutzungsänderung seiner seitdem genutzten Funktion "Wohnen und Betreuung von Kindern nach §34 SGB VIII" zugeführt. Der langjährige Mieter hat die Immobilie nun geräumt, sodass Bezugsfreiheit gegeben ist. Die Immobilie bietet sich aufgrund der genehmigten Nutzung und der Vielzahl von Räumen für die Trägerschaften von entsprechenden Einrichtungen an. Die Immobilie präsentiert sich in einem für die bisherige Nutzung relativ guten Unterhaltungszustand, sodass auf den Erwerber nicht allzu viele Arbeiten zukommen. Die Sanitärbereiche entsprechen vollumfänglich den heutigen Standards und sind zeitlos gefliest. Heizung und Elektro wurden ebenfalls 2013 erneuert, sodass auch hier kein Handlungsbedarf besteht. Bei der Grundstücksfläche von 1.020 m² bieten sich im Außenbereich auch ausreichend nutzbare Flächen, die durch die Hanglage nicht vollumfänglich verwendet werden können. Sollte die Immobilie rein wohnwirtschaftlich von Ihnen genutzt werden wollen, ist eine entsprechende Nutzungsänderung erforderlich. Mit überschaubarem Aufwand könnte hier auch eine Unterteilung in den ursprünglichen Zustand erfolgen, sodass neben einer Einzelnutzung auch eine partielle Vermietung möglich wird. Zögern Sie nicht und lassen Sie diese außergewöhnliche Immobilie in einem persönlichen Termin auf sich wirken.

Ausstattung

Bad: Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
53881
Ort
Euskirchen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
308 m²
Grundstücksfläche
1020 m²
Anzahl Zimmer
17
Vermietbare Fläche
308 m²
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1988
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
119,5 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1988
Ausstellungsdatum
07.06.2024
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
119,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1988
Energiekennwert: 119,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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