Dransdorf liegt am nordwestlichen Stadtrand von Bonn, rund vier Kilometer von der Bonner Innenstadt entfernt. Im Norden grenzt Dransdorf an die Gemeinde Alfter. Der dörflich geprägte Ortskern wird ergänzt durch modernen Geschosswohnungsbau. Im Westen und Süden grenzt der Stadtteil an die Felder und Wiesen des Grünzugs Bonn-Nord. Dransdorf verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit den Stadtbahnlinien 18 und 68 oder der Vorgebirgsbahn erreicht man in kurzer Zeit die Innenstadt. Die nächste Auffahrt zur A 565 (Bonn-Tannenbusch) ist nur zwei Kilometer entfernt. Die Infrastruktur des Stadtteils bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und fünf Kindertagesstätten.

Zum Kauf angeboten wird ein Mittelhaus in Bonn-Dransdorf. In ruhiger Lage, bestens angebunden und strategisch optimal zwischen Köln und Bonn gelegen.

Die attraktive Wohn- und Nutzfläche verteilt sich insgesamt auf rund 168,5 m² mit vier Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie zwei Hobby-/Gästeräumen. Das Haus wurde im Jahr 1969 im Rahmen einer Bauträgermaßnahme in massiver Bauweise erstellt. Es verfügt über ein Flachdach, eine Putz-Klinkerfassade, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Pflege- und Instandhaltungszustand. Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So verfügt diese Einheit bereits über ein WDVS, moderne Bäder, modernisierte Rohrleitungssysteme, ein im Jahr 2018 erneuertes Dach und eine erst im letzten Jahr neu installierte Gas-Etagenheizung. Die Warmwasserversorgen erfolgt ebenfalls zentral – in den Untergeschossen sind zusätzlich Elektrodurchlauferhitzer vorhanden. Beide Einheiten verfügen über Gäste-WC´s, Abstellkammern und moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden. Die Ausstattung ist als modern und sehr gepflegt zu bezeichnen. Das Untergeschoss wurde 2019 teilweise neu ausgebaut. Hier entstanden ein modernes Tageslichtbad sowie weitere Gäste- und / oder Freizeiträumlichkeiten. Eine große Terrassen lädt zum Verweilen im Grünen ein. Die Terrasse verfügt über eine fest installiertes Sonnendach. Das Gebäude liegt auf einem Erbpachtgrundstück, für welches eine jeweilige monatliche Erbpacht an die Kirche gezahlt werden muss. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beläuft sich auf 45 Jahre. Anschließend wird in aller Regel ein Folgevertrag über weitere 99 Jahre mit dem Erbpachtgeber abgeschlossen. Insgesamt eine Garage und ein PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Grundstückes optimale Parkmöglichkeiten.

Energiekennwert: 244,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1969
Heizmedium: Heizkörper

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++