Objektnummer: 90091039-998114 | SIP-ID: 71421

Schönes Wohnen

Rückansicht - Reihenmittelhaus in 53121 Bonn - Dransdorf mit 108m² kaufen
Garten - Reihenmittelhaus in 53121 Bonn - Dransdorf mit 108m² kaufen
Terrasse - Reihenmittelhaus in 53121 Bonn - Dransdorf mit 108m² kaufen

Kaufpreis

335.000 €

Wohnfläche

108,5 m²

Grundstücksfläche

246 m²

Adresse

53121 Bonn - Dransdorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
335.000 €
Erbbauzins
1.350 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
53121 Bonn - Dransdorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dransdorf liegt am nordwestlichen Stadtrand von Bonn, rund vier Kilometer von der Bonner Innenstadt entfernt. Im Norden grenzt Dransdorf an die Gemeinde Alfter. Der dörflich geprägte Ortskern wird ergänzt durch modernen Geschosswohnungsbau. Im Westen und Süden grenzt der Stadtteil an die Felder und Wiesen des Grünzugs Bonn-Nord. Dransdorf verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit den Stadtbahnlinien 18 und 68 oder der Vorgebirgsbahn erreicht man in kurzer Zeit die Innenstadt. Die nächste Auffahrt zur A 565 (Bonn-Tannenbusch) ist nur zwei Kilometer entfernt. Die Infrastruktur des Stadtteils bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und fünf Kindertagesstätten.

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53121 Bonn - Dransdorf

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein Mittelhaus in Bonn-Dransdorf. In ruhiger Lage, bestens angebunden und strategisch optimal zwischen Köln und Bonn gelegen.

Die attraktive Wohn- und Nutzfläche verteilt sich insgesamt auf rund 168,5 m² mit vier Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie zwei Hobby-/Gästeräumen. Das Haus wurde im Jahr 1969 im Rahmen einer Bauträgermaßnahme in massiver Bauweise erstellt. Es verfügt über ein Flachdach, eine Putz-Klinkerfassade, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Pflege- und Instandhaltungszustand. Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So verfügt diese Einheit bereits über ein WDVS, moderne Bäder, modernisierte Rohrleitungssysteme, ein im Jahr 2018 erneuertes Dach und eine erst im letzten Jahr neu installierte Gas-Etagenheizung. Die Warmwasserversorgen erfolgt ebenfalls zentral – in den Untergeschossen sind zusätzlich Elektrodurchlauferhitzer vorhanden. Beide Einheiten verfügen über Gäste-WC´s, Abstellkammern und moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden. Die Ausstattung ist als modern und sehr gepflegt zu bezeichnen. Das Untergeschoss wurde 2019 teilweise neu ausgebaut. Hier entstanden ein modernes Tageslichtbad sowie weitere Gäste- und / oder Freizeiträumlichkeiten. Eine große Terrassen lädt zum Verweilen im Grünen ein. Die Terrasse verfügt über eine fest installiertes Sonnendach. Das Gebäude liegt auf einem Erbpachtgrundstück, für welches eine jeweilige monatliche Erbpacht an die Kirche gezahlt werden muss. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beläuft sich auf 45 Jahre. Anschließend wird in aller Regel ein Folgevertrag über weitere 99 Jahre mit dem Erbpachtgeber abgeschlossen. Insgesamt eine Garage und ein PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Grundstückes optimale Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
53121
Ort
Bonn - Dransdorf
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
108,5 m²
Nutzfläche
60 m²
Gesamtfläche
168,5 m²
Grundstücksfläche
246 m²
Anzahl Zimmer
4
Vermietbare Fläche
168,5 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
244,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Ausstellungsdatum
06.03.2024
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
244,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Energiekennwert: 244,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1969
Heizmedium: Heizkörper

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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