Rondorf befindet sich im südlichen Teil von Köln, westlich des Rheins. Es ist ein ruhigerer Stadtteil, der eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen bietet.
Rondorf grenzt an andere Kölner Stadtteile wie Zollstock, Immendorf und Meschenich. Es ist eingebettet zwischen den Flusslandschaften des Rheins und dem Grüngürtel von Köln.
Der Stadtteil ist hauptsächlich durch Wohnbebauung geprägt und bietet seinen Bewohnern eine ruhige Wohnatmosphäre. Es gibt in Rondorf Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Obwohl Rondorf eher ruhig ist, ist es durch Straßenbahn- und Buslinien gut an das Kölner Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung an die Autobahn A 4 ist ebenfalls gegeben, was den Zugang zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus erleichtert.
Durch die Nähe zum Rhein und zum Kölner Grüngürtel bietet Rondorf Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Der Rhein und seine Uferwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in guter, verkehrsberuhigter Lage von Köln-Rondorf. Das 234 m² große Süd-Grundstück ist ruhig gelegen und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Haus verfügt über rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die nicht einsehbare Terrasse und den großzügigen Garten. Die geräumige Küche und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss gibt es drei individuell nutzbare Zimmer und ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer. Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für selten oder nur saisonal Gebrauchtes und einen beheizten Hobbyraum. Zum Haus gehört eine separate Garage. Zusätzlich gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe. Nach den uns vorliegenden Unterlagen wurden bereits folgende energetische Arbeiten am Haus durchgeführt: Erneuerung von Fenstern, des Daches (1990) sowie Einbau einer Gas-Brennwertheizung (2015) - alles in einem guten Zustand. Aus den Verbrauchsabrechnungen der letzten fünf Jahre geht ein durchschnittlicher Endenergieverbrauch von 145 kWh/(m²*a) hervor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu und vereinbaren einen Einzeltermin vor Ort.

Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 215,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1967

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++