Objektnummer: 90091039-995859 | SIP-ID: 71353

Die Gelegenheit!

Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 51061 Köln - Stammheim mit 243m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 51061 Köln - Stammheim mit 243m² als Kapitalanlage kaufen
Eingangsbereich - Mehrfamilienhaus in 51061 Köln - Stammheim mit 243m² als Kapitalanlage kaufen
Garageneinfahrt - Mehrfamilienhaus in 51061 Köln - Stammheim mit 243m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

650.000 €

Adresse

51061 Köln - Stammheim

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
650.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
51061 Köln - Stammheim
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der rechtsrheinische Kölner Stadtteil Stammheim liegt genau zwischen den Innenstädten von Köln und Leverkusen. Die knapp 7.400 Einwohner können Ihren täglichen Bedarf in dem malerischen, von Fachwerkhäusern und schmalen Gassen geprägten Ort zwar decken, doch auch die Kölner Innenstadt ist nur eine gute Viertelstunde entfernt. Mit der S-Bahn S 6 ist man vom Stammheimer Bahnhof in nur 13 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Ebenfalls mit der S 6 gelangt man von Stammheim über Düsseldorf nach Essen. Zusätzlich binden zwei Buslinien den Ort an das Mülheimer und das Kölner Zentrum an. Der Stammheimer Schlosspark lockt mit üppiger Natur, abwechslungsreicher Flora, der prächtigen Parkallee, Geschichte und Kunst. Seit 2002 findet hier alljährlich das Kunstfest Rheinblicke Einblicke statt, das sich wachsender Beliebtheit bei Anwohnern und Besuchern erfreut. Zwar steht das Schloss nicht mehr – es wurde im Krieg zerstört – doch auch ohne Prachtbau ist der Park ein beliebtes Fleckchen. Sportliche Joggingrouten mit Ausblick offerieren die langen Pfade entlang des Rheinufers. In Stammheim selbst sind zwei Grundschulen vorhanden, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen zu finden. Die nahe Autobahnauffahrt Köln-Mülheim auf die A 3 bindet den Stadtteil optimal an das überregionale Straßennetz an.

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51061 Köln - Stammheim

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie Immobilie mit ihren drei hellen und freundlichen Wohnungen mit rund 243 m² Wohnfläche lässt sich vielseitig nutzen.
Sie können in die großzügige Maisonette-Wohnung im Erd- und Obergeschoss mit mehr als 170 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern selber einziehen und die beiden Appartements im Dachgeschoss vermieten. Alternativ kann die Immobilie auch als ein Mehrgenerationenhaus genutzt oder auch als reine Kapitalanlage vermietet werden.
Vom Erdgeschoss der Maisonette-Wohnung haben Sie einen direkten Zugang zur großen Terrasse mit dem Sonnengarten. Das Badezimmer und das Gäste-WC haben zudem Tageslicht. Ein offener Kamin sorgt an kalten Tagen für einen herrlich gemütlichen Familientreffpunkt.
Die beiden Appartements sind separat über das Treppenhaus zugänglich.
Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1989. Das Haus ist selbstverständlich vollunterkellert und verfügt über eine Garage und einen Außenstellplatz.
Vor Ihrem Einzug sollten Sie eine Sanierung und Modernisierung einplanen. Schaffen Sie sich Ihren persönlichen Wohnkomfort und gestalten Sie dabei Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Eine Investition in die Zukunft lohnt sich.
Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer Ihres 3-Familienhauses in einer zentralen und beliebten Lage in Köln - Stammheim.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
51061
Ort
Köln - Stammheim
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
243,52 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksfläche
549 m²
Anzahl Zimmer
8,5
Vermietbare Fläche
243,52 m²
Verfügbar ab
Sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
210,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Ausstellungsdatum
08.12.2023
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
210,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Baujahr: 1963
Energiekennwert: 210,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizmedium: Heizkörper

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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