Rösrath-Hoffnungsthal ist ein malerischer Stadtteil der Stadt Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Köln und ist eingebettet in die hügelige Landschaft des Bergischen Landes. Hoffnungsthal ist durch seine idyllische Lage und die Nähe zur Natur ein beliebtes Wohngebiet. In Rösrath und auch vor Ort in Hoffnungsthal finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Schulen.
Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern, sanften Hügeln und dem Fluss Sülz, der durch den Stadtteil fließt. Dies bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen.
Die Verkehrsanbindung von Hoffnungsthal ist günstig. Der Ort verfügt über eine eigene Bahnstation, die eine schnelle Verbindung nach Köln und weiter nach Bonn ermöglicht. Zudem ist Hoffnungsthal gut an das Straßennetz angebunden; die Bundesstraße B484 führt direkt durch den Ort und die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn (CGN). Dieser befindet sich etwa 15 Kilometer westlich von Hoffnungsthal und ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen und ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt in der Region. Zusammengefasst bietet Rösrath-Hoffnungsthal eine attraktive Kombination aus naturnaher Wohnlage und guter Erreichbarkeit von urbanen Zentren und Verkehrsanbindungen, was den Stadtteil besonders für Pendler und Naturliebhaber interessant macht. Trotz aller Betriebsamkeit finden Sie eine ruhige Lage ohne Verkehrs- oder Fluglärmbelastung vor!

Wir bieten Ihnen hier eine 3-Zimmerwohnung in absoluter Ruhelage von Rösrath – Hoffnungsthal an. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1997 mit insgesamt neun Parteien.
Die ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, eine Diele, ein großzügiges Tageslichtbad, eine vollausgestattete Küche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie eine großzügige Terrasse.
Das Herzstück und somit der Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohn- und Esszimmer. Mit ca. 30 m² Wohnfläche kann man hier Wohnen und Essen optimal vereinen. Der direkte Zugang über die praktische Schiebetür zur Terrasse mit Blick ins Grüne verleiht der Wohnung außerdem eine gemütliche Atmosphäre – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden zu verbringen und die Ruhe zu genießen. Die angrenzende Küche ist bereits mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Auch die beiden weiteren Zimmer lassen sich, aufgrund ihrer Größe, ideal möblieren – ob als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.
Die Ausstattung erfüllt außerdem hohe Ansprüche: Fliesen mit darunter liegender Fußbodenheizung, doppelverglaste Fenster aus Kunststoff mit elektrischen Rollläden, Deckenspots in der gesamten Wohnung, eine Gegensprechanlage mit Videofunktion und eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit. Zu der Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Ebenso haben Sie lt. Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht an Garten- und Terrassenflächen.
Die Wohnung besticht mit ihrem modernen Wohnkomfort und der gut durchdachten Aufteilung. Hier kann man die Ruhe genießen, dem Alltag entfliehen – eine Ruheoase die keine Wünsche offenlässt.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

- 9 Wohneinheiten
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- doppelverglaste Fenster
- Terrasse
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Alarmanlage
- qualitative Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz

Energiekennwert: 131,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1999
Heizmedium: Fußboden

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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