Navigation
Objektnummer: 90091039-983945 | SIP-ID: 71371

Sorglos-Investment in ruhiger, urbaner Lage von Köln-Kalk

Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 51103 Köln - Kalk mit 370m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 51103 Köln - Kalk mit 370m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer EG - Mehrfamilienhaus in 51103 Köln - Kalk mit 370m² als Kapitalanlage kaufen
EG offene Küche - Mehrfamilienhaus in 51103 Köln - Kalk mit 370m² als Kapitalanlage kaufen
EG Bad - Mehrfamilienhaus in 51103 Köln - Kalk mit 370m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

1.250.000 €

Adresse

51103 Köln - Kalk

Vollständige Adresse beim Anbieter
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
56.430 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Kalk hat Potenzial. Einst prägten industrielle Großbetriebe und Arbeiterwohnhäuser das Stadtbild, heute bieten die ehemaligen Industrieflächen Raum für neue Entwicklungen. Die Zukunft hat schon begonnen: Das neue Kölner Polizeipräsidium und das Kalk-Karree sind Vorboten für neue Nutzungen. Die anstehenden Veränderungen stellen ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Immobilien in Kalk dar. Das Stadtteilzentrum ist die lebendige Kalker Hauptstraße mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Das Shopping-Highlight jedoch sind die Köln Arcaden. Schulen, ein Theater und zahlreiche Arztpraxen komplettieren das Angebot an öffentlichen Infrastrukturen. Innenstadtnah gelegen ist Kalk optimal durch Bus und Bahn an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Für den Weg in die Kölner Innenstadt braucht man weniger als 10 Minuten. Über den Autobahnanschluss an die A 4, und damit an das Kreuz Köln-Ost, besteht ein hervorragender Anschluss an das Fernstraßennetz.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
51103 Köln - Kalk

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 8-Parteienhaus wurde stets sorgsam behandelt und bis zum heutigen Tage soweit modernisiert, dass aktuell keine größeren Investitionen getätigt werden müssen. Die Eigentümer haben von 2015 bis heute, fünf der acht Wohnungen erheblich modernisiert. In diesen Wohnungen wurden die Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen erneuert. Es wurden neue Oberbodenbeläge verlegt und die Sanitärbereiche komplett neu ausgestattet. Die anderen Wohnungen wurden in der Zeit zwischen 2002 und 2012 vom Vorbesitzer ebenfalls modernisiert. Zudem wurden 2016 alle Wohnungen mit neuen Eingangstüren ausgestattet. 2021 wurden die rückwärtige Fassade und die Balkone saniert. Die Brüstungen wurden erhöht und im III. Obergeschoss zusätzlich eine lichtdurchlässige Balkonüberdachung verbaut. Eine neue, 2023 eingebaute Gaszentralheizung versorgt alle Wohnungen mit Wärmeenergie. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral mittels Durchlauferhitzer. Wie Sie sehen, einfach eine "Sorglos-Immobilie". Dennoch gibt es Punkte, über die wir sprechen müssen. Gerne informieren wir Sie über diese Objektdetails und stehen zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins zur Verfügung. Rufen Sie an!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
51103
Ort
Köln - Kalk
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
370 m²
Gesamtfläche
370 m²
Grundstücksfläche
259 m²
Vermietbare Fläche
370 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
123 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Ausstellungsdatum
06.06.2018
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
123 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Baujahr: 1956
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

S Immobilienpartner GmbH

Schaafenstraße 7, 50676 Köln
Service-Nummer