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Objektnummer: 90091039-983945 | SIP-ID: 71371

Solides Investment!

Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 51103 Köln - Kalk mit 347m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 51103 Köln - Kalk mit 347m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer EG - Mehrfamilienhaus in 51103 Köln - Kalk mit 347m² als Kapitalanlage kaufen
EG offene Küche - Mehrfamilienhaus in 51103 Köln - Kalk mit 347m² als Kapitalanlage kaufen
EG Bad - Mehrfamilienhaus in 51103 Köln - Kalk mit 347m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

1.050.000 €

Adresse

51103 Köln - Kalk

Vollständige Adresse beim Anbieter
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.050.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
48.750 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Kalk hat Potenzial. Einst prägten industrielle Großbetriebe und Arbeiterwohnhäuser das Stadtbild, heute bieten die ehemaligen Industrieflächen Raum für neue Entwicklungen. Die Zukunft hat schon begonnen: Das neue Kölner Polizeipräsidium und das Kalk-Karree sind Vorboten für neue Nutzungen. Die anstehenden Veränderungen stellen ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Immobilien in Kalk dar. Das Stadtteilzentrum ist die lebendige Kalker Hauptstraße mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Das Shopping-Highlight jedoch sind die Köln Arcaden. Schulen, ein Theater und zahlreiche Arztpraxen komplettieren das Angebot an öffentlichen Infrastrukturen. Innenstadtnah gelegen ist Kalk optimal durch Bus und Bahn an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Für den Weg in die Kölner Innenstadt braucht man weniger als 10 Minuten. Über den Autobahnanschluss an die A 4, und damit an das Kreuz Köln-Ost, besteht ein hervorragender Anschluss an das Fernstraßennetz.

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51103 Köln - Kalk

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich mit 8 Wohneinheiten errichtet. Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Größere Investitionen in die Substanz sind aktuell nicht erforderlich. Die jetzigen Eigentümer haben zwischen 2015 und heute fünf der acht Einheiten umfassend renoviert. Dabei wurden die Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen erneuert, neue Bodenbeläge verlegt und die Sanitärbereiche vollständig modernisiert. Die übrigen Wohnungen wurden vom früheren Besitzer zwischen 2002 und 2012 ebenfalls modernisiert. Zusätzlich wurden 2016 alle Einheiten mit neuen Eingangstüren ausgestattet. Im Jahr 2021 erfolgte die Sanierung der rückwärtigen Fassade und Balkone. Die Brüstungen wurden erhöht und im 3. Obergeschoss wurde eine lichtdurchlässige Balkonüberdachung installiert. Eine neue Gaszentralheizung, die 2023 eingebaut wurde, versorgt alle Wohnungen mit Wärmeenergie. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Aktuell sind nur sieben der acht Wohnungen vermietet. Für eine Vermietung der Dachgeschosseinheit ist die Einholung einer Bau-/ Nutzungsänderungsgenehmigung und ggfls. entsprechende Umbaumaßnahmen erforderlich. Dies bietet Investoren attraktive Erweiterungsmöglichkeiten und Potenziale zur Wertsteigerung. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen, insbesondere zur Mieter-/Mietenliste, zur Dachgeschosseinheit und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
51103
Ort
Köln - Kalk
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
347 m²
Nutzfläche
98,2 m²
Gesamtfläche
445,2 m²
Grundstücksfläche
259 m²
Vermietbare Fläche
445,2 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
123 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Ausstellungsdatum
06.06.2018
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
123 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Baujahr: 1956
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Anbieterinformationen

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