Objektnummer: 90091039-983111 | SIP-ID: 71341

Einzugsbereit - Niehler Strand direkt vor der Tür!

Vorderansicht - Wohnung in 50735 Köln - Niehl mit 97m² kaufen
Vorderansicht - Wohnung in 50735 Köln - Niehl mit 97m² kaufen
Wohnzimmer - Wohnung in 50735 Köln - Niehl mit 97m² kaufen
Diele - Wohnung in 50735 Köln - Niehl mit 97m² kaufen
Zimmer - Wohnung in 50735 Köln - Niehl mit 97m² kaufen

Kaufpreis

415.000 €

Wohnfläche

98,0 m²

Zimmer

3

Adresse

50735 Köln - Niehl

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
415.000 €
Hausgeld
370 €
Kaufpreis pro m²
4.031,02 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
1 à 20.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
50735 Köln - Niehl
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Stadtteil Niehl liegt im Kölner Norden und wird im Osten vom Rhein und im Westen von der Pferderennbahn Weidenpesch begrenzt. Einst ein kleines Fischerdorf ist Niehl heute Wohn- und Gewerbestandort. Bekannt ist es vor allem durch den Niehler Hafen und die Ford-Werke. Die ca. vier Kilometer südlich gelegene Innenstadt ist mit den Stadtbahnlinien 12,15 und 16 sowie zwei Buslinien sehr gut zu erreichen. Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten über den Anschluss Köln-Niehl auf der Autobahn A 1 und auch die A 57 ist nicht weit. Attraktiv macht den Stadtteil vor allem die Lage am Rhein. Besonders die weiten Grünflächen nördlich und südlich des Cranachwäldchens laden zum Spazieren gehen oder Picknicken ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen garantieren die Versorgung der Familie. Ein weiteres Highlight ist die benachbarte Pferderennbahn. Hier ist nicht nur an Renntagen etwas los, ein gutes Restaurant mit Biergarten und die unterschiedlichsten Veranstaltungen locken das ganze Jahr zum Besuch.

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50735 Köln - Niehl

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Rheinnähe finden Sie im alten Ortskern von Niehl diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Fußläufig erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Bahnhaltestelle Sebastianstraße. In dem gepflegten Mehrfamilienhaus mit kleiner Eigentümergemeinschaft erreichen Sie die Wohnung über das Treppenhaus im 1. Obergeschoss mit einer neuen und hochwertigen Wohnungssicherheitstür. Die Wohnung wurde komplett renoviert, so dass hier einem kurzfristigen Einzug ohne Renovierungsarbeiten nichts im Wege steht. Eine große Wohnküche mit Außenabzug für die Dunstabzugshaube, hochwertiger Travertinboden, ein separates Gäste-WC und ein Vollbad mit separater Dusche versprechen Ihnen Komfort. Der großzügige Sonnenbalkon, den Sie vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer erreichen, kann im Sommer zu einem beliebten Platz nach Feierabend werden. Im Innenhof des Hauses finden Sie die Garagen, von denen eine Garage fest der Wohnung zugeordnet ist und bereits im Gesamtkaufpreis inkludiert ist. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben der Waschküche und einem Fahrradkeller zwei der Wohnung zugewiesene Kellerräume zur Verfügung, die Ihnen ausreichend Abstellfläche bieten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
50735
Ort
Köln - Niehl
Etage
1
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
97,99 m²
Anzahl Zimmer
3
Vermietbare Fläche
97,99 m²
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
109,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Ausstellungsdatum
15.03.2024
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
109,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Energiekennwert: 109,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1983
Heizmedium: Fußboden

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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