Lövenich liegt im Westen von Köln, etwa 10 km von der Kölner Innenstadt entfernt. Der Stadtteil bietet eine Vielfalt an Wohngebieten, von traditionellen Wohnhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen. Es existieren sowohl Familienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser, die diverse Wohnbedürfnisse abdecken. Lövenich zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus, die mit mehreren Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern für den täglichen Bedarf aufwartet. Zudem sind Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen im Stadtteil vorhanden, was ihn besonders für Familien attraktiv macht. Trotz seiner urbanen Lage bietet Lövenich grüne Oasen und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Buslinien verknüpfen Lövenich mit Brauweiler, Junkersdorf und dem Einkaufszentrum in Weiden. Vom Bahnhof Lövenich aus erreicht man die Kölner Innenstadt mit der Bahn in etwa einer Viertelstunde. Mit dem Auto bietet die Aachener Straße die schnellste Verbindung dorthin. Zudem verbindet die Stadtbahnlinie 1 über die Aachener Straße den Westen von Köln mit der Innenstadt. Eine eigene Auffahrt zur A1 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Das ist Ihre Gelegenheit!
Denn Grundstücke im Kölner Westen sind rar.
Hier bieten wir Ihnen in absoluter Ruhiglage im schönen Stadtteil Lövenich die Möglichkeit kreativ zu werden.
Aktuell ist das 438 m² große Grundstück noch mit einem alten, stark sanierungsbedürftigen Haus und Schuppen bebaut. Im Zuge eines Neubaus sollten diese eher abgerissen werden.
Dann steht der Weg frei für Ihren Neubau! Die Straßenfront beträgt ca. 9,20 m die Grundstückstiefe ca. 47 m.
Zum Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Sie können im Rahmen des §34 BauGesetzbuch, planen. Das heißt grob, "Sie bauen im ähnlichen Rahmen wie die Bauweise der näheren Umgebung". Selbstverständlich in Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Köln, denn das muß Ihr Projekt natürlich genehmigen. Energieausweis ist bereits beauftragt.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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