Das rechtsrheinische Urbach schließt sich östlich an Porz an. Neben Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Frankfurter Straße sowie Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung bietet sich im Nordosten des rund 12.000 Einwohner starken Stadtteils für den Erholungssuchenden die Wahner Heide an. Mit ihren zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten ist sie eine grüne Oase der Erholung für Alt und Jung. Die Anbindung Urbachs an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verbinden Urbach sowohl mit der S-Bahnhaltestelle und dem DB-Bahnhof in Porz als auch mit der Haltestelle der Stadtbahnlinie 7, die direkt in die Kölner Innenstadt führt. Durch die nahe Auffahrt zur A 59 ist auch eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz gegeben. Auch der Flughafen Köln-Bonn ist lediglich 2,6 km entfernt.

Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, individuelles und großzügiges Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder eine moderne Neubebauung mit effektiverer Flächennutzung zu realisieren und ist somit ein höchstinteressantes und lohnenswertes Invest.
Es besteht aus einem Haupthaus mit Mansarddach, welches um 1919 erbaut wurde und einem eingeschossigen Anbau von 1938. Beides wurde laufend saniert.
Derzeit befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses eine Kindertagespflege. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2017 und verlängert sich jeweils um 2 Jahre. Im seitlichen Anbau befindet sich seit 2020 ein Friseur. Dieser Mietvertrag verlängert sich jeweils um 1 Jahr.
Der Zugang zu den beiden Wohnungen im Haupthaus befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Aktuell betreten Sie diesen Bereich über einen Hinterhof, der darauf wartet, neu gestaltet zu werden. Über einen Vorraum, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird, gelangt man in den Keller sowie zum Eingang eines kleinen, möbliert vermieteten Apartment welches nicht zu Wohnzwecken genehmigt ist. Hier wird eine Pauschalmiete gezahlt. Im OG befindet sich eine große 5 Zimmer Wohnung mit rund 143 m² Wohn/Nutzfläche. Diese Wohnung erstreckt sich über das 1. OG und Dachgeschoss. Hier bemerkt man den Charme des Ursprungsbaujahrs mit Holzbalkendecken von 1919. In der 1. Etage befindet sich eine große Wohnküche, der Zugang zu der großzügigen Dachterrasse, (diese ist in der Wohnfläche nicht enthalten da baurechtlich nicht genehmigt), ein schönes großes Wohn-Esszimmer, ein modernes Wannenbad und das Elternschlafzimmer.

Im Flur befindet sich eine schöne alte Holztreppe. Über diese gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses mit insgesamt ca. 59 m² Nutzfläche. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Duschbad. Diese ehemalige Eigentümerwohnung wurde 2017 umfangreich saniert. So wurden alle Fenster, Heizkörper, Böden und Wandbeläge sowie die Bäder inkl. Wasserleitungen und die Elektrik saniert. Zusätzlich wurde die Fassade mit einer 10 cm dicken Dämmung versehen. Das Haus verfügt über zwei Gasheizungen. Die Heizung im Haupthaus ist von 2014, für den Friseursalon ist eine moderne Gasbrennwertheizung bestellt.
Die Vermietung des seitlichen Giebels als Plakatwand an die Firma Stroer erwirtschaftet einen zusätzlichen Mietertrag. Für das derzeit 720 m² große Grundstück gibt es im hinteren Bereich eine positive Bauvoranfrage zur Bebauung eines zweigeschossigen Einfamilienhauses mit einer Grundfläche von ca. 10 m x 10 m zzgl. Garage. Aus diesem Grund wird bei Verkauf des Vorderhauses eine Grundstücksteilung vorgenommen. Das Vorderhaus wird dann eine verbleibende Grundstückfläche von ca. 390 m² haben. Das Bauland von ca. 330 m² ist mit einem Glasfasertechnikraum von ca. 20 m² Fläche bebaut und an Netvcologne für monatlich 274,27 € zzgl. MwSt. vermietet. Dieses Grundstück kann bei Interesse für 325.000 € mit erworben werden.
Wie Sie merken, bieten wir Ihnen hier im Herzen von Porz-Urbach eine sehr vielfältige Immobilie mit vielen spannenden Möglichkeiten an. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Energiekennwert: 131,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert Wärme: 288,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 41,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1977
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
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