Objektnummer: 90091039-964355 | SIP-ID: 71293

Ruhiglage in direkter Waldnähe

Vorderansicht - Doppelhaushälfte in 51069 Köln - Dünnwald mit 105m² kaufen
Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 51069 Köln - Dünnwald mit 105m² kaufen
Zimmer - Doppelhaushälfte in 51069 Köln - Dünnwald mit 105m² kaufen
Zimmer - Doppelhaushälfte in 51069 Köln - Dünnwald mit 105m² kaufen
Duschbad - Doppelhaushälfte in 51069 Köln - Dünnwald mit 105m² kaufen

Kaufpreis

395.000 €

Wohnfläche

105,9 m²

Grundstücksfläche

106 m²

Adresse

51069 Köln - Dünnwald

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
2

Lage

Straße nicht freigegeben
51069 Köln - Dünnwald
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dünnwald liegt etwa 12 Kilometer östlich des Kölner Stadtzentrums. Der Stadtteil grenzt im Norden an Bergisch Gladbach und im Osten an Leverkusen.
Dünnwald ist für seine natürlichen Umgebungen bekannt. Der Ort bietet zahlreiche Grünflächen, Wälder und Parks, darunter der Dünnwalder Wald und der Höhenfelder See. Diese Bereiche bieten den Bewohnern und Besuchern Gelegenheit zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur.
Dünnwald war historisch von Landwirtschaft geprägt, und einige Bauernhöfe sind bis heute erhalten geblieben. Dies verleiht dem Stadtteil einen ländlichen Charakter. Die verschiedenen Wohngebiete des Stadtteils umfassen eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Entlang der Odenthaler Straße und der Berliner Straße bieten verschiedene Geschäfte Gelegenheit zum Einkauf. Ärzten, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden.
Die Stadtbahnlinie 4 und verschiedene Buslinien ermöglichen es den Hauptbahnhof Kölns in rund 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A3 ist über den Anschluss Dellbrück in wenigen Minuten erreichbar.

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51069 Köln - Dünnwald

Objektbeschreibung

In direkter Waldnähe können wir Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte mit vier Zimmer und ca. 105m² Wohnfläche anbieten. Neben der sonnenverwöhnten und pflegeleichten Terrasse im Erdgeschoss finden Sie im Obergeschoss eine geräumige Loggia, auf der Sie die Morgensonne genießen können. Zu einem Gäste-WC gibt es zwei weitere Bäder im Haus. Durch die gelungene und besondere Aufteilung findet hier jedes Familienmitglied seinen Platz. Abstellmöglichkeiten und Stauraum haben Sie im Kellerraum oder dem Schuppen in der Einfahrt des Hauses. Hier haben auch Ihre PKW Platz, unmittelbar an der Hauseingangstür. Das Haus ist laufend instand gehalten und gepflegt, Sie sollten aber eine Modernisierung der Bäder mit einplanen. Eine neue Gaszentralheizung wurde bereits eingebaut. Genießen Sie die grüne Waldlage und die gute Anbindung an die Stadt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
51069
Ort
Köln - Dünnwald
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
105,89 m²
Grundstücksfläche
106 m²
Anzahl Zimmer
4
Vermietbare Fläche
105,89 m²
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1988
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
144,8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1988
Ausstellungsdatum
29.08.2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
144,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Energiekennwert: 144,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1988
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln
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